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第6章 住宅房地产投资 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 内容提要 一、引言—2003-2008房地产政策汇总 二、住宅房地产投资概述 三、住宅房地产投资经济评价 四、住宅房地产投资实例分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、引言—2003-2008房地产政策汇总 2003年，中国人民银行下发 《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（121号文件） 规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，适当提高首付款比例，加强房地产信贷，不再执行优惠住房利率规定。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、引言—2003-2008房地产政策汇总 2004年，加强土地市场的调控力度，提高拿地“门槛”，严禁非法压低地价招商，征收房产税，上调存款准备金率。 2005年，国务院颁布《关于切实稳定住房价格的通知》和《关于做好稳定住房价格工作的意见》。 把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题作为加强宏观调控的一个突出任务 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、引言—2003-2008房地产政策汇总 2006年5月17日，国务院提出促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面 2006年5月29日，9部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70％（90平方米以下住房须占项目总面积七成以上、居住用地供应量七成用于中低价位中小套型）的标准。 2006年7月11日，建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”，加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、引言—2003-2008房地产政策汇总 2006年8月1日，国土资源局制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》正式施行，规范对招标拍卖挂牌或协议出让国有土地使用权的范围作了细化。 2006年10月30日，北京市银监局规定，所有商业银行都被禁止向未封顶楼盘发放按揭贷款。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、引言—2003-2008房地产政策汇总 2007 年，房地产政策方面以改善住宅供应结构和调整需求为主，大力建设住房保障体系 1）落实从紧的货币政策，一年内6次加息，十次上调存款准备金率 2）土地增值税开征。2007年1月16日，国家税务总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，应