分户验收与一些要求和控制要点.docVIP

分户验收的一些要求和控制要点 根据南京市住宅工程验收规范的规定所用南京市在建工程必须实行一房一验，本项目部特对于房间的开间尺寸、净高等编制了注意事项： 一：房间的开间尺寸 　　１、抹灰前的灰饼的厚度控制：做灰饼前施工员必须提前弹好方正控制线（建议采用原主体用控制线进行拆分），施工员必须控制好偏差（控制线轴线偏差≤２㎜）；灰饼施工人员建议灰饼厚度控制在１５㎜左右，防止开间尺寸出现负偏差；（例如：图纸设计二次结构开间尺寸为３０００㎜，抹灰后开间尺寸绝对不得小于２９６０㎜，以免造成业主大面积投诉及经济赔偿，因为南京市质监站通报的类似案例特别多；如果出现剪力墙需凿除，栋号长需在抹灰前提前要求木工安排专人进行打凿。 质检员在验收过程中控制：必须按照设计图纸的开间尺寸进行验收，控制好开间尺寸的偏差及极差，对于已出现超规范的房间改返工的必须返工，以免以后出现质量隐患事故的发生；（特别需加强控制短墙的控制力度，因为南京市质监站通报的类似案例特别多）；注明：开间尺寸需每天需在下午２－３点钟左右，在抹灰砂浆成活后立即进行针对性的验收，防止开间尺寸出现偏差及极差超规范可以有时间进行整改，如验收过程中出现偏差及极差超规范的墙面，整改完成后质检员必须进行二次复查；每天验收合格后墙面必须进行验收合格标识。 抹灰过程中的一些要求：抹灰施工班组人员在抹灰分层必须按照技术交底进行施工，也就是要求必须先提前１天进行挂糙（质检员需对底糙进行专项验收），第２天再进行面层的施工；以便控制抹灰层厚度；防止出现大的正偏差和墙面露底现象（因为南京市质监站通报的类似案例特别多）。 室内尺寸允许偏差的规定（规范和质监站、保障房）： １、室内方正与垂直线偏差小于３‰，极差必须小于１０㎜，不得出现负偏差。 二、净高：（控制顶棚及地坪砼平整度） １、首先施工员在内墙抹灰完成后需及时弹出建筑１.０m水平线，以便油漆工班组提前进场对顶棚进行找平处理；在找平完成后，施工员对建筑水平线以上净高尺寸进行全数复核，如有尺寸偏差大的房间需进行一一记录；完成后需对水平线以下尺寸进行计算（不得出现负偏差，切记!） （比如：层高２８００㎜－板厚１２０㎜－地坪５０㎜＝净高２６３０㎜；理论上水平线以上为１６３０㎜，水平线以下为１０００㎜，如出现上下数字偏差，需及时进行调整，并控制好地坪的厚度） 对于已出现负偏差或较偏大的正偏差施工员在进户门边需用油画笔进行数字标识，并进行书面一一记录，以便地坪班组进行地坪灰饼厚度的控制（尺寸不够的或严重的需凿除结构地面砼）；施工人员需及时对已做好的地坪灰饼进行复核、检查。特别是不正常的尺寸或负偏差的尺寸必须全数进行检查，再进场全数复核。 室内尺寸允许偏差的规定（规范和质监站、保障房）： 净高度为：＋１５㎜，不得出现负偏差。 地坪水平度：５Cm/２m