关于牛街西里商业楼供电设施与管理与告知函.docVIP

关于牛街西里商业楼供电设施的管理的告知函 北京房开置业股份有限公司： 北京佳诚物业管理有限公司自2002年接管牛街西里商业楼实施物业管理至今，商业楼变配电设施设备的有关维修、养护、管理及向商业用户收取有关电费等相关事宜商户们与物业公司、物业公司与供电部门始终存在着分歧，具体分歧存在如下： 供电部门认为对辖区实施物业管理的公司应承担变配电设施的维修、养护、管理。 商户们认为对物业实施了物业管理的公司应当对他们所使用的电费亏损承担费用。 过去，物业公司为了搞好管理区域各相关单位关系，为开发商分忧解难而主动承担起了商户的电费收取工作，还组织维修专业人对供电设备设施进行定期巡检、养护与维修，遇有突发事件主动协调供电部门为商户解决困难，以求尽量减少商户们的经营损失的目的。 2006年6月，供电部门为搞好用电计量收费工作，将临街变电市内的0577、0578两块商业总表换为四费率电表，而楼内各商户依然采用单一费率计量电表，商户们无法对尖峰、峰、谷、平等电价进行合算。采用上述用电计量后形成了总表费用之和与各商户的分表费用之和存在差额，因此，每月差额都在近万元（其中，回民小学所用电价是国家政策优惠电价为0.488元/度），到目前为止累计金额已达139，382.31元。 2008年4月1日上午9点10分左右，供电部门为催缴电费在未通知物业公司、全楼商户的情况下，派人用砖强行将配电柜门锁砸开、拉闸断电，供电部门的这一举动给各商户带来了不应有损失。但不了解情况的商户纷纷到物业公司进行投诉，并要求赔偿因停电带来的损失。 我公司在物业管理活动中严格执行国务院颁布的第379号令《物业管理条例》，条例本条例所称物业管理，是指由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。第五十二条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 牛街西区商业楼的业主们和供电部门对物业公司所提出的要求存在以下的不合理： 第一：不符合国家法律规定要求，既由专业公司所提供的服务执意要求物业公司承担； 第二：所发生亏损费用应由受益人承担的部分执意要求物业公司承担； 第三：在物业服务合同中没有约定的服务内容，执意要求物业公司来完成。 为圆满解决上述问题我们建议： 请开发商办理有关供电设备移交的相关手续，正式将设备的管理责任移交给供电部门； 按照《条例》四十五条的规定由供电部门收取该商业楼电费； 按照《条例》五十二条的规定由供电部门承担起相关设备设施的维修、养护、管理的责任。 自2008年4月起，我公司决定：不再收取牛街西里商业楼各商户的电费，不承担楼外供电设备的管理，也不承担由于计量方法的不同所造成的电费亏损。 北京佳诚物业管理有限公司 牛西物业服务中心 2008年4月6日