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* 迪拜朱美拉人工棕榈岛 姜竣严 吴佳富 巩煜 魏振明 迪拜简介：地理位置 迪拜（Dubai） 位于阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾岸，是海湾地区中心，与南亚次大陆隔海相望，被誉为海湾的明珠。 地理位置 迪拜简介 ：变迁 迪拜简介：产业 港口货运 　　如今的杰贝拉里人工港，年货柜吞吐量在1000万左右，就算再低的关税，加上价格并不便宜的港口使用费，也是迪拜财政的收入来源。 贸易加工 　　迪拜作为欧洲、非洲和亚洲的印度等地的经济交通的中转枢纽，每年举办无数次国际性的大型展会、博览会、招商引资会等，这些商机带来的价值，也是收入不斐。 旅游业 　　自2003年起，迪拜旅游业的收入已经超越了石油收入，占到了GDP的10%以上。而且旅游业还解决了迪拜25%的就业率，这也成为最主要的收入来源。也是新酋长穆罕默德的工作重点。迪拜的观光住宿人数，从1996年近200万人，成长到2005年的600多万人。同时期，迪拜机场过境人数，也从800万人，成长到近2500万人。而酋长声称，在2010年时，迪拜能吸引每年1500万人来迪拜旅游。 房地产业 　　据统计，目前迪拜拥有的高楼起重机，就占了世界1/5。一个个用篱笆圈起来的建筑工地，都是让人无法想像的大面积。在这里，几乎每一个建设案都可以冠上“世界最大的”、“区域最大的”头衔。而这些奇迹，都出自迪拜三家皇家房地产公司的手笔。 迪拜简介：产业 棕榈岛项目 世界第八大奇迹——全球首个棕榈叶形状的岛屿 棕榈岛项目 阿里山棕榈岛 世界岛 朱美拉棕榈岛 代拉棕榈岛 棕榈岛项目 朱美拉人工棕榈岛 棕榈岛项目 棕榈岛先进的轨道交通将直接连接朱美拉棕榈岛与迪拜大陆以及机场 棕榈岛项目 棕榈岛项目 棕榈岛项目 10% 占迪拜GDP 25% 解决失业率 市场分析展望 首期超过千套住宅单 位于开始销售的三天 内已经售罄。海景公 寓在不到72小时已经 售出，花园洋房也在 开盘数天内全部租出， 其余800座物业同样 数天内一抢而空。 2001 2006 2008 2009 2011 迪拜世界集团控股的朱美拉集团进行开发。 全球两大领先开发商棕榈岛集团和特朗普集团在获得朱美拉棕榈岛特朗普国际大厦高级顶楼的投标。 号称世界最豪华酒店的亚特兰蒂斯开业 迪拜世界发生债务危机，朱美拉棕榈岛房产暴降5成。原定于09年完工的众多项目纷纷停工。外界纷纷猜测棕榈岛项目将成烂尾，众多投资者收放无望将血本无归。 市场分析展望 朱美拉棕榈岛发展大事记 市场分析展望 First Green Arrow 阿布扎比已通过阿联酋中央银行和两家私有银行向迪拜提供150亿美元资金支持。 Second Blue Arrow 经济多元化发展，目前迪拜GDP中超过98%来自非石油产业。各方看好迪拜复苏，这极大得益于过去15年中迪拜政府致力于发展基础设施和创造良好商业环境的努力。 2011年经济预计增长4%，2012年预计增长6% Third Red Arrow 在西亚北非地区局势动荡的背景下，迪拜将成为该地区的“安全天堂”，并将可能吸引到更多的外资进入。花旗银行首席经济学家Farouk Soussa认为，近几个月来，尽管迪拜和阿布扎比的房地产价格“跌跌不休”，债务风险仍然笼罩，但投资者的信心在逐步提高。 近几个月来，迪拜银行信用违约率保持稳定，政府和企业的信用度也得到增强。有些发言者也表示，迪拜将从其地区金融中心和旅游中心的地位中受益，巴林发生的政治骚乱，将可能促使在巴林的一些金融机构迁至迪拜。 市场分析展望 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 (%) 美国 澳洲 法德意俄 东亚 北欧 24% 15% 63% 15% 27% 市场分析展望 2008年主要市场游客增长 市场分析展望 市场分析展望 迪拜VS海南 迪拜VS海南 相似的区位优势 便利的海上交通吸引海外游客，资本 相似的发展战略 旅游业作为支柱产业之一 相似的鼓励政策 免税商店，离境退（免）税 迪拜VS海南 相似的房地产危机？ 海南的房价疯了，打鸡血都不带这么兴奋的，一个炒房者告诉北京晨报记者，“十来天，手里的房子已经升值60%。”（摘自2010年1月28日《武汉晚报》） 迪拜的教训 无实体经济支撑 房地产却过度开发 穷奢极欲 全岛面积约为3.4万平方公里 海域面积200万平方公里 海岸线1580多公里 自然保护区53个，国家级9个热带原始森林区4个 非物质文化资源21种，风光旖旎的海湾50个 黎族与苗族独特且丰富多样的非物质文化遗产 纬度与其他世界著名旅游胜地相近，亚龙湾可与夏威夷相媲美 海口，北岸城市，海阔浪平 环境质量优良 生态资源保存完好 空气质量居全国首位 五指山 “海南岛之肺” 海南 “天然大氧吧” “生态大花园” 迪拜VS海南 不