诸城商业市场现状简析2010.ppt

诸城主要商业分布构成图 商业片区分布简述 THANKS！ 东关大街北段商业现状及业态布局表现 北三里庄东关大街北段商业存量分析： 东关大街北段，商业铺位数约为120户，营业面积达23100平米；其中餐饮业 营业面积为3700㎡，百货类营业面积为750㎡，休闲娱乐类营业面积为5100 ㎡，住宿类营业面积为7150 ㎡，服务性行业营业面积为3550 ㎡；东关大街 北段属于商业的初级阶段，标志性商业缺失，目前只能暂时满足周边居民日 常生活所需。结论：住宿、餐饮在本地段是对外营业主调，档次定位中低端。 东关大街北段商业按营业面积分割分析，具体为50㎡以下为30户，所占比例为26%； 50～100㎡区间为26户，所占比例为22%；101～150㎡区间为10户，所占比例为9%； 151～200㎡区间为7户，所占比例为6%；201～300㎡区间为13户，所占比例为11%； 300㎡以上区间的为31户，所占比例为26%。大面积区间主营为休闲娱乐、餐饮类， 小面积主营为百货及其他服务性行业。 东关大街北段商业面积分割分析： 结论：东关大街北段商业主力 面积区间为300㎡以上的住宿、 足疗、娱乐及大型餐饮；50 ㎡ 以下主营小餐饮及服务性行业； 此种面积分割是由各商业所发 挥的区域辐射带动功能所决定 的； 东关大街北段商业业态布局分析： 东关大街北段商业分布没有正式规划，较为凌乱，餐饮、住宿、娱乐等互相参杂；商业经营者大多为附近居民或对本地块较为熟悉的人群，商业没有形成一定的氛围，“原始”这个词可以对本地块周边商业进行概括。 从右图中可以看出，东关大街北段 商业业态所占的比例份额。其中餐 饮类所占比例为15%，百货类所占 比例为5%，休闲娱乐类所占比例 为12%，住宿类所占比例为20%， 服务性行业所占比例为33%。 从中可以得出：东关大街北段商业 目前主要以食宿为主，兼顾其他 人居所需的服务性行业，处于商业 的雏形阶段。 地块最南端为繁荣路餐饮核心部分，晚上夜间人流量以及车 流量都是高峰期，地段具有一定的优越性。 地块南端虽表现为餐饮核心，但整体上档次餐饮寥寥可数， 这也是为本项目的沿街商业定位走高端路线提供了一定的参 照依据与基础。 S 繁荣路沿街现状 地块南端 繁 荣 路 餐 饮 核 心 片 区 N 密州路沿街现状 地块北端为新天地·兴泊花园及部分待拆迁民居，质量监督 局及检查院与本地块隔路相望。齐鲁海鲜餐饮中心位于地块 西北角；这个地段主要以市政相关职能部门为组成核心。 地块北端 密 州 路 市 政 职 能 片 区 W 东郊街沿街现状 地块西部紧邻密州路学校，教育资源十分便捷，同时人居以 及商业在这里也形成了很好的氛围。 周边楼盘有福香园等，相对品质较高，销售已经接近尾声， 市场的认可度较好。 地块西部 教 育 核 心 板 块 片 区 E 东坡路沿街现状 地块东边有数个住宅项目在建，有天一玫瑰苑、东城名苑等； 项目均处于在建状态，人流及车流较低，人居氛围未形成， 楼盘品质有待提高，销售均价处于整个城市较低的水准，客户 的认知较低，成交客源大部为城东工业园一些员工。 地块东部 城 市 边 缘 待 开 发 片 区 密州路商业现状及业态布局表现 繁荣东路商业现状及业态布局表现 东武路商业现状及业态布局表现 东坡路商业现状及业态布局表现 西下泊内街商业现状布局表现 —诸城商业市场现状简析— 2010年 5月 繁华的和平街 诸城——中国百强县市之一 综合经济实力在2009年度全国百强县（市）中列第35位，被省委、省政府表彰为“县域经济发展先进单位”，属山东省经济综合实力30强。诸城自然资源丰富，工业发展迅速，农业基础雄厚，服务业发展领域，先后建起了龙城市场、密州商城、九龙商贸城、龙海水产城等一大批骨干市场和商业网点。 从2006年下半年开始，诸城市政府以旧城改造为主的推出楼宇改造，诸城的商业发生了突飞猛进的发展，商铺的供应量十分充裕，短期内市场供应表现出供大于求的局面。 目前，诸城的商业网点约3万个，零售总面积超过200万平米，超过5000平米的大型商场约16家，2008年全市消费零售额居全省第四位，占全国第68位。 商业的发展形成一定的片区与居民居住地点和消费习惯的转变有关。 随着诸城城市化步伐加快和城市规模的不断扩大，到市中心区购物与交通流线息息相关。 与购物片区的发展同步，商业业态的多元化也日趋明显。 百盛商圈 中百商圈 老城商圈 龙城市场 主要入城方向和购物路线 和平街片区 是目前诸城市最具影响力的商业分布地，具有浓厚、长远的商业历史背景。现有商业非常密集，尤其是围绕中心广场周边，分布了目前诸城人流量最密集的百盛商厦、国美、仁和五交化等大型商业，日用百货、电信、家电、餐饮和服装是其主要业态。 繁荣路片区 另外，