同策上海琥珀臻园项目市调报告_64页研究分析总结.pptVIP

万科琥珀臻园 市调报告;一、项目简介 二、交通环境 三、配套设施 四、版块类比 五、小区规划 ;一、项目简介;二、交通环境;二、交通环境;二、交通环境;;万科琥 珀臻园;二、交通环境;二、交通环境;二、交通环境;二、交通环境;轨交7号线;南 北 高 架;二、交通环境;二、交通环境;二、交通环境;北罗线、北华线方向——北区汽车站 963方向——上海火车站 彭罗专线——彭浦新村 钱泰线——共富新村;美兰湖站;二、交通环境;二、交通环境;三、配套设施;三、配套设施;三、配套设施;三、配套设施;三、配套设施;三、配套设施;三、配套设施;三、配套设施;三、配套设施;三、配套设施;四、版块类比;四、版块类比;罗店板块;五、小区规划;五、小区规划;五、小区规划;五、小区规划;2、小区建筑布局;南北间栋距目测大约在25-35米之间.;六、产品分析;六、产品分析;2、户型分析-A1户型（171平方米）;六、产品分析;2、户型分析-A2户型（195平方米）;2、户型分析-A2户型（195平方米）;六、产品分析;;六、产品分析;外墙：新法式风格建筑外观纯石材外立面，外侧贴保温材料，种植屋面隔热技术 采暖通风：多联式空调机组，全热交换新风系统 通讯：宽带、有线电视、电话线入户 门窗：老虎窗，外窗选用铝合金中空玻璃窗 卫生间：TOTO节水马桶，太阳能热水系统 大堂：超大面宽客餐厅 厨房：中西厨优化设计 供水：水池－恒压变频生活供水－用户，水处理系统－户式中央净水+户式软 水+直饮水机;七、销售分析;七、销售分析;;七、销售分析;七、销售分析;七、销售分析;七、销售分析;七、销售分析;七、销售分析;八、媒体分析;万科琥 珀臻园;八、总结----项目SWOT分析 一、优势（S） 1、整体建筑规划合理，小区环境优雅、绿化面积广阔 2、区域内稀有大平层公寓房，建筑立面采用新法式风格，格调清新典雅 3、毗邻7号线延伸段加上多条公交，可算上轨道房 二、劣势（W） 1、楼盘位于外郊环之间，虽距离市中心较近，但是沪太路拥堵，且M7号线行驶速度较慢 2、小区内外的基础生活设施比较缺乏，暂未形成人气，对早期入住客户造成生活影响 三、机会（O） 1、万科品牌开发商，在群众中口碑极佳，且有之前琥珀郡园项目作为基础。 2、整个美兰湖板块为低密度生态社区，因此该项目在产品方面机会较大，与板块导入的客源客层达到一定的一致性。 四、威胁（T） 1、当前房地产市场的各项调控政策都要竭力遏制房价过快上涨的态势，在此大背景下，对 项目运行将产生相应影响 2、周边生活配套有待于进一步提升，否则未来提升空间将受到一定抑制 3、项目地处偏僻，来自其他区域楼盘及相邻区域（顾村板块）将分流项目部分目标客源;十、总结; THANKS