张家界溪布街客户分析报告.docVIP

张家界溪布街客户分析报告 （2011.8.2—2011.8.8） 溪布街位于张家界武陵源区，武陵大道区政府对面。北靠武陵大道，南向沿400米索溪河岸水景，东邻张家界大剧院，西接前往宝峰湖要道——宝峰桥。 项目占地面积约100亩，总建筑面积约7万平方米，是全国唯一集水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购物精品街、休闲客栈、创意工坊等为一体的复合型旅游商业步行街，是武陵源核心景区内不可复制的文化旅游藏品。由张家界金瑞旅游发展有限公司投资开发，总投资约3亿元人民币。 一、总体情况分析 溪布街整体规划以街巷与院落结合布局，利用建筑形体和体量的组合，以线性飘积理论为原则，进行有机的布置。建筑力求浪漫、飘逸和通透，体现时尚和拙朴的气质，又满足功能和审美需求。建筑立面造型把土家族和苗族的传统语言，通过艺术的再加工和简洁的抽象变形，作为建筑表现的构成元素，使立面风格统一，古朴大气。 景件作为造景的元素，以民间的趣闻趣事作为主题，强化带状空间的纵深感和扩展感。表现手法简约、现化，细节上以精细的工笔手法刻画，休现出优雅的文化特色及装饰效果。植物设计力求虚实有序，通过树影、声响、叶色等传递风、月、云、日、气、四季等自然的信息。 溪布街，一个充满遐想的民族殿堂，离我们越来越近。 二、溪布街的价值分析 溪布，是土家语，又名西南卡普，是一种精美的土家族手工织锦，是土司王进献给皇室的贡品。 溪布街——布满小溪的街道，充满快乐的地方。 【项目目标】 张家界旅游休闲娱乐目的地 【项目定位】 不可复制的文化旅游藏品； 不可复制的旅游——张家界世界级旅游休闲城市； 不可复制的稀缺——武陵源景区核心第一个也是最后一个； 不可复制的产品——是全国唯一集水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购物精品街、休闲客栈、创意工坊等为一体的复合型旅游商业步行街。 不可复制的人文——湘西土风苗韵民俗风情。 【项目8大核心价值体系】 1、旅游价值——张家界世界级旅游城市，5大旅游金字招牌 　　世界自然遗产； 　　世界地质公园； 　　中国第一个国家森林公园； 　　国家首批5A级旅游景区； 　　全国文明风景旅游区。 　　近日国家旅游局已正式启动旅游综合改革试验区的相关调研及审批工作，并将张家界市纳入调研及审批范畴，张家界即将成为国家旅游综合改革实验区之一。 　　张家界旅游服务升级（国际机场、五子坡体育生态高尔夫球场），将带来旅游人群升级，具有更强旅游号召力。 2、稀缺价值——武陵源景区核心内唯一步行街，可遇不可求 溪布街坐落于张家界武陵源区景区核心，本身项目所在地就具有极强旅游号召力； 南向沿400米索溪河岸水景，与通往武陵源所有重要景区的核心； 东邻张家界大剧院，西接武陵源区核心要隘宝峰桥； 武陵源景区核心绝版商业，此前不曾有，此后不再有。 3、交通价值——航空、铁路、高速升级 + 湖南3小时自驾游旅游圈 荷花机场改造工程投资达20亿元，正升级成国际级空港，年吞吐量可达600万人次； 焦柳铁路、石长铁路与即将开工的黔张常铁路、安张衡铁路构成四通八达的铁路网络； 张常高速公路与相继上马的张花高速公路形成便捷畅快的公路干网； 距武陵源区汽车站1.5公里，距张家界市中心30余公里，25分钟即可到达，离荷花机场、张家界火车站40公里，半小时车程就可到达； 长株潭、益阳、娄底、常德3小时自驾游旅游圈，拥有丽江、阳朔、凤凰等旅游城市无可比拟的交通区位优势。 4、规划价值——张家界唯一大型街区商业综合体 溪布街是全国唯一集水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购物精品街、休闲客栈、创意工坊等为一体的大型街区商业综合体。 湘西民俗购物精品街：从溪布街主入口开始向绣球广场方向延伸，除百溪沟酒吧区和索溪河酒吧区外，其余街区一楼都是购物精品街商铺，局部有少数特色店及手工艺坊可到2楼。购物街商铺总面积达20000平米左右，物业主力面积集中在25-35平米左右，商铺开间达4米，层高：商铺户型设计方正，铺面内无柱体，购物街总物业间数达800间，购物街不仅汇集了湖南和湘西的名优土特产，更集合来自全国各地知名旅游目的地的精品购物店，特色工坊、特色旅游纪念品，成为游客在张家界旅游购物、淘宝、逛街的首选目的地。 溪布街酒吧区：酒吧区集中在百溪沟两侧及索溪河沿岸，其中索溪河酒吧街将是中国第一条水上酒吧街，它体现了建筑与水最完美的结合，水上酒吧街将以景观的形式呈现在游客的面前。 百溪沟酒吧区：以清吧类业态为主，配以一些休闲餐饮，该区域物业总面积约为7000平米，户型面积集中在160平米-300平米，以东西朝向为主。该物业每一户基本都房中带院，这一设计体现物业超高的附加值。百溪沟酒吧物业每一间都带有操作间及卫生间，为经营者提供便利的经营环境。百溪沟酒