城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告总投6亿,.doc

城中村改造安置项目可行性研究报 PAGE PAGE 38 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 城中村改造安置项目可行性研究报告 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 武汉市洪山区城中村 综合改造拆迁安置房项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 湖北中安信会计师事务有限公司 编制时间： 2009年12月6日 目 录 TOC \o 1-4 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc247964248 第一部分 总论 PAGEREF _Toc247964248 \h 3 HYPERLINK \l _Toc247964249 1、项目建设背景 PAGEREF _Toc247964249 \h 3 HYPERLINK \l _Toc247964250 2、项目概况 PAGEREF _Toc247964250 \h 4 HYPERLINK \l _Toc247964251 3、项目编制依据与研究范围 PAGEREF _Toc247964251 \h 5 HYPERLINK \l _Toc247964252 第二部分 拆迁还建的必要性研究 PAGEREF _Toc247964252 \h 6 HYPERLINK \l _Toc247964253 1、“城中村”存在的弊端 PAGEREF _Toc247964253 \h 6 HYPERLINK \l _Toc247964254 2、“城中村”改造的历史使命 PAGEREF _Toc247964254 \h 8 HYPERLINK \l _Toc247964255 第三部分 拆迁还建的规模及建设内容 PAGEREF _Toc247964255 \h 9 HYPERLINK \l _Toc247964256 1、拆迁内容 PAGEREF _Toc247964256 \h 9 HYPERLINK \l _Toc247964257 2、还建内容 PAGEREF _Toc247964257 \h 10 HYPERLINK \l _Toc247964258 3、拆迁还建的成本 PAGEREF _Toc247964258 \h 10 HYPERLINK \l _Toc247964259 第四部分 开发项目的市场分析 PAGEREF _Toc247964259 \h 10 HYPERLINK \l _Toc247964260 1、武汉市的经济人文环境与城市概况 PAGEREF _Toc247964260 \h 10 HYPERLINK \l _Toc247964261 2、武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析 PAGEREF _Toc247964261 \h 11 HYPERLINK \l _Toc247964262 3、武汉市房地产发展现状分析 PAGEREF _Toc247964262 \h 12 HYPERLINK \l _Toc247964263 4、本项目优势分析 PAGEREF _Toc247964263 \h 17 HYPERLINK \l _Toc247964264 第五部分 项目选址与自然条件 PAGEREF _Toc247964264 \h 19 HYPERLINK \l _Toc247964265 1、项目地点 PAGEREF _Toc247964265 \h 19 HYPERLINK \l _Toc247964266 2、项目的自然条件 PAGEREF _Toc247964266 \h 19 HYPERLINK \l _Toc247964267 第六部分 项目环境影响分析 PAGEREF _Toc247964267 \h 22 HYPERLINK \l _Toc247964268 1、项目建设期对环境的影响 PAGEREF _Toc247964268 \h 22 HYPERLINK \l _Toc247964269 2、运营期对环境的影响 PAGEREF _Toc247964269 \h 24 HYPERLINK \l _Toc247964270 第七部分 城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措 PAGEREF _Toc247964270 \h 25 HYPERLINK \l _Toc247964271 1、投资估算 PAGEREF _Toc247964271 \h 25 HYPERLINK \l _Toc247964272 2、拆迁还建资金需求与筹措情况 PAGEREF _Toc247964272 \h 27 HYPERLINK \l _Toc247964273 3、贷款偿还 PA