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征收物业税能否抑制房价？　来源：　发布时间：2010-01-15 10:24:28　　随着物业税的争论逐渐进入“白热化阶段”，各界专家交锋的重点初见端倪。有人说，物业税将是打压房价“最有利的武器”；也有人说，物业税抑制房价上涨简直就是“天方夜谭”……那么针对众口不一的判断，物业税究竟是剂“苦口良药”还是“糖衣炮弹”，我们将在以下的观点中帮您探寻到答案。　　正方：能抑制　　林毅夫：征收物业税抑制房地产投机 　　林毅夫，全国政协经济委员会副主任、中华全国工商业联合会副主席，世界银行首席经济学家兼负责发展经济学的高级副行长　　林毅夫表示，为了抑制房地产投机需求，除了国家已经出台的政策，还可以考虑征收物业税和转手交易资本获益税。 　　近年来国内房地产业投资迅猛，供给迅速增加，空置面积不断增大。但是房地产不仅价格持续攀升，新建楼盘又以高档大户型居多，和城市一般居民的需求在结构和支付能力上存在着双重矛盾。他说，照理说供给快速增加，空置面积很大，房地产价格不应该不断上涨。之所以出现这种异常现象，主要是由于房地产投机性需求造成的。 　　林毅夫认为，对于房地产的投机需求如果不加以抑制，不仅多数居民和企业正常的使用需求因为房价太高无法得到满足，还可能出现房地产泡沫和金融危机。 　　他建议可以考虑征收物业税，按房地产的面积每年付税；二是征收房地产转手交易时的资本获益税，使房地产涨价收益的一大部分回馈给社会。　　来源：东方早报 /mu1a3171151.html 　　 特别声明：本网转载仅仅是出于传播信息的需要，并不意味着代表本网观点或证实其内容的真实性；如其他媒体、网站或个人从本网转载使用，须保留本网注明的“来源”，并自负版权等法律责任。 ? 　　冯科：开征物业税 重创高房价 　　冯科，北京大学经济所常务副所长，研究员，房地产金融中心主任，光华天成博士后科研工作站负责人，博士后导师，上市公司广宇发展独立董事，上市公司天地源独立监事，北京大学理论经济学博士，北京大学应用经济学博士后，北大光华管理学院EMBA论文评阅人，广东省社会科学院投资经济方向硕士生导师，北京理工大学兼职教授, 中国可拓工程专家委员会委员　　从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。目前，房价过高已成为社会各界反应较强烈的一个问题的环境下，开征物业税可以既不刺激房价,又启动中低价格的房地产市场。 　　物业税的开征，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。据估算，目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60％，建筑成本只占40％。购房者买一套房子的钱中，有30％-40％是缴了各种税费。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，开发成本可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。另外，物业税的开征将有效抑制房地产投机性需求。从国际惯例看，物业税的征收主要是对投资、出租等经营性房屋在拥有环节征收，而对自住房屋则采取免征或少征的做法。因为住房是准公共产品，如果一个人拥有基本住房以外的房产，也就意味着他占用了别人的资源，所以他应该为此付费。物业税通过增加房地产持有人的成本可以达到有效抑制炒房的作用。 　　开征物业税会对房地产企业的投资方向和房地产投资开发的结构产生一定的影响。迫于物业税的压力，对消费者来说，房地产企业推出的高档豪华别墅会缺乏吸引力。同时，物业税主要对房产的拥有者征收，对于开发商来说，房产空置面积过多时，开发商不但要负担贷款利息，还要负担很重的物业税。这样，开发商将采取加大促销力度，加快房产周转等方法，尽快将手中开发出来的房屋变现，而对于炒房者来说，也必将会更加慎重。另外，物业税开征后，政府增加土地供应，将变原来的土地批租一次性收取土地出让金的方式为分年分阶段收取。方式转换前，地方政府的财政收入大部分依赖土地，地方政府本身有推高房价的冲动。而方式转换后，土地购买者在一次性缴纳小部分的出让金以后，每年还要缴纳年租，这具有递延效应，降低了地方政府过度批租的可能，从而在制度上杜绝了地价的无控制上涨。 　　具体实施时，新老划断是一个较好的选择，即对一次性缴纳土地出让金的“老房”免征物业税，等70年的土地使用权到期后再征收。新批准的房地产项目中尚未一次性缴纳土地出让金的“新房”,则采用较高税率的物业税。这样一来，老房子由于一次性交纳土地出让金比较合算，会得到市场追捧，房价暴跌的风险基本消除了。新开发的住房由于成本构成为建筑费用加七十分之一的土地出让金，住房价格将会大幅度下降，这样对没有多少积蓄的年轻人大有好处。再说，对地方政府而言，每年缴付的物业税让地方财政拥有了稳定的税源，解决了当前地方政府税收不足的难题。　　来源： 时代周报 /2009/0716/4MMDAwMDAwMTI4Mg.html 　　 特别声明：本网转载