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在香港IPO上市的中国房地产公司们 2009年12月03日 13:41 来源： 《观点地产》 【字体：大 中 小】 网友评论(0) 　　冒险的新世界 　　本刊编辑部 　　如果你去香港交易广场，沿着中环沿线，会经过许多知名的大厦，这里边有香港国际金融中心和香港汇丰银行总行等。中环、上环相连接，直通港澳码头，临海景色优美，各金融大厦林立，形成了香港的金融中心。 　　其间，香港交易广场位于香港中环康乐广场8号，邻接地下铁路香港站。交易广场共有3座办公大楼，底层设有商场，地下设有巴士总站。并有多条行人天桥连接香港国际金融中心，怡和大厦及环球大厦。交易广场地位十分重要，香港交易所的交易大堂就设于交易广场，其名字也由此而来。 　　11月5日，恒大地产在此挂牌，就在六天前恒大地产结束了在香港IPO的招股，获得国际配售11倍超额认购，公开发售部分超额46倍。恒大在一群扎堆上市的内地开发商中突围而出，这也让许家印一跃成为了中国内地新的首富。 　　但我们记得就在2007年，一场突如其来的全球金融海啸改变了这一切，恒大在临近上市的前夜，被资本所抛弃。这就像是一场轮回和黑色幽默的喜剧，也正是因为这场由雷曼倒闭引发的，从华尔街席卷而来的全球金融海啸，在2009年催生了中国政府异乎寻常的救市政策，拯救了房地产、拯救了中国的开发商们，也拯救了恒大。在确认了这样一个重要的事实后，我们不禁要问：到底是什么样的一只蝴蝶在维系着从华尔街到中国内地、到香港中环交易广场的联系？ 　　这样的问题自亚当?斯密的时代以来，经济学家就一直在尝试回答。就像现在我们也不认为已拥有充足的资料来弄清楚全球化经济是怎么一回事，但也许最为切实的一个佐证就是我们生活在一个新世界里——一个资本经济全球化的世界。 　　在大多数的时候。全球化力量正在逐渐地改变我们熟悉的世界，当个人的日常生活因为个人通讯工具、电脑、电子邮件和互联网的广泛使用而发生着天翻地覆的变化时，不管你是身在美国的华尔街、还是中国的香港、北京，你都会见证着生活的变化。 　　我们发现在过去二十年里，全世界的实际长期利率在不断的下降，我们发现那些日益上升的股票市盈率与房地产乃至所有的赢利性资产都是互相关联的。从1985年到2006年间世界资产总市值的增长速度比世界名义的GDP还要快，全世界的流动性都在显著上升。股票和债券价格、家用住宅和商业地产全都参与其盛。 　　如果说过去二十年来中国房地产的故事有一条市场的情节主线的话，那今天我们所报道的这些在香港IPO上市的中国房地产公司们的故事，也许就是他们努力要去融入一个新的冒险新世界的故事，去加入一个新的资本经济全球化的世界，去重新发现资本的魔力。 　　壹 香江一日 恒大港股IPO上市录 　　首富的诞生 港交所直击恒大挂牌 　　武瑾莹 　　11月5日，恒大正式登陆香港联合交易所主板市场，开盘报4港元。恒大本次发售股份定价为中间价3.5港元，共发售16.149亿股，占其全部股本的10.8％。招股结果显示，其公开发售获得约7.7万份有效申请，合共认购约73.84亿股，超额认购45.72倍，国际配售也获得了大幅超额认购。恒大并引用回拨机制，增加公开发售部分可供分配股份数至4.84亿股，相当于全球发售总数的约30％。 　　放心，我不会说错话 　　早上9点刚过，许家印等几位恒大高层欣然走到港交所门外，此时港交所门外已经聚集了大批的投行人士、恒大合作伙伴及国内外媒体。 　　在和恒大上市的重要功臣——美林、瑞银等几家投行一一握手致意后，许家印及恒大地产副主席夏海钧、首席财务官谢惠华等几位恒大高管全程满面笑容，对媒体提出的各种拍照要求也都一一满足。 　　随后，许家印等一行人进入港交所内，在显示着恒大招股价等资料的屏幕前，恒大高管与众多投行、香港富豪投资者及合作机构先后合影。上午10点整，恒大地产准时开盘，并立即报出4港元的高价。在整个上市仪式过程中，有两个颇为有趣的细节是：在恒大正式开盘后不久，活动司仪邀请恒大主席许家印及嘉宾共同举杯庆祝并拍照留念，但正专注于恒大股价起伏变化的许家印及投行人士并未听从司仪的安排，而是继续背对人群面朝屏幕热议恒大的股价走势。在经历了一番波折之后，恒大对此番上市的成功显得格外谨慎和关心。 　　在随后接受媒体采访时，向来甚少接受媒体提问的许家印不但有问必答，而且在随从提醒该离开进行下一个环节时，还主动表示要留下来多聊一会，在一些相对敏感的话题上，心情极好的许家印对下属表示：“放心，我不会说错话。” 　　在港市值最大内地民营房企 　　恒大成功上市创下多项纪录：以首日收盘价计算，恒大市值705亿，成为内地在港上市市值最大民营房地产企业。另外，恒大拥有5100万平方米的土地储备，是在港上市土地储备最多的企业。恒大主席许家印也成为了内地最富有的人。 　　恒大上市成功，除去恒大自身