佛山梁园提升改项目土地与房屋.doc

佛山梁园提升改造项目土地与房屋 征收补偿安置方案 按照市、区城市升级三年行动计划的工作部署，为加快城市升级步伐，顺利实施佛山梁园提升改造项目土地与房屋征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规及省、市、区有关规定，经公开征求各方意见和建议，结合实际，特制定本方案。 一、征收范围 详见佛山梁园提升改造项目土地与房屋征收范围图。 二、征收工作的组织实施 佛山梁园提升改造项目的土地与房屋征收部门为禅城区国土城建和水务局；征收实施单位为禅城区祖庙街道办事处，负责做好征收工作的宣传发动、与被征收人签订征收补偿安置协议、支付征收补偿款及负责安置工作。 三、征收补偿方式 根据被征收房屋的使用功能分为住宅与非住宅两大类进行补偿。 （一）住宅类房屋征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，被征收人自行选择一种方式进行补偿。 1.选择货币补偿的，以房屋合法的建筑面积计算。 2.选择房屋产权调换的住宅，以房屋合法的套内建筑面积在征收部门提供的安置住房内调换同等套内建筑面积的安置住房。 （二）商业用房、办公用房征收补偿实行货币补偿、房屋产权等值调换、货币补偿与房屋产权等值调换相结合三种方式，被征收人自行选择一种方式进行补偿；其他非住宅的用房按照《佛山市土地储备实施办法》（佛府〔2004〕322号）执行。 四、房屋面积及用途核定办法 （一）有土地使用权证、房屋产权证的，以权属证书记载的面积及用途为准。 （二）有经房管部门备案的房屋买卖合同或商品房购买合同，但未办理土地使用证、房屋产权证的，以原房屋产权证或《商品房过户证明书》记载的面积及用途为准。 （三）其他根据有关法律法规及政策规定应予补偿的其他情形，以相关规定核定的面积及用途为准。 五、征收补偿安置协议的签约期限：自征收决定公告之日起60日内。 六、征收补偿标准 （一）住宅 1.货币补偿 （1）货币补偿按合法的房屋建筑面积计算，标准如下（已含土地价值，且含基本装修400元/平方米）： 钢混结构5500元/平方米； 砖混结构5300元/平方米； 砖木结构5000元/平方米。 （2）货币补偿款的支付方式：征收当事人签订《房屋征收补偿安置合同》之日起30日内支付补偿款30%，余款按征收当事人在合同中的有关约定支付。 2.房屋产权调换 （1）安置用房位于升平片区改造项目8号地块内的汾江河水道人民桥东侧佛山涌北侧。根据合法的房屋套内建筑面积，按1∶1比例调换。土地使用权类型按原被征收房屋性质不变。 （2）有合法产权的配套车库（房）按同类住宅标准进行补偿或调换住宅，面积出现差异时按同类住宅的货币补偿标准（含奖励）进行折算。 （3）按“面积近似”原则选择安置用房。 安置用房套内建筑面积大于被征收房屋套内建筑面积的，由被征收人对超出的套内建筑面积及其所对应公摊面积(即建筑面积)部分进行增购：5平方米以下（含5平方米）按2800元/平方米结算；5平方米以上至10平方米（含10平方米）部分按钢混结构住宅补偿标准结算；10平方米以上按安置房交付时禅城区公布的当季房屋交易市场价结算。增购面积部分的税费和办证费用等由被征收人自行承担。 安置用房套内建筑面积少于合法的被征收房屋套内建筑面积的，少于部分的套内建筑面积及其相应的分摊面积按征收房屋同类住宅的货币补偿单价（含奖励）补回给被征收人。 3.选择货币补偿的奖励办法 被征收人自征收决定公告之日起60日内签订征收补偿安置协议并按合同约定时间将腾空的房屋和钥匙移交给征收实施单位的，按合法的房屋建筑面积每平方米奖励1500元。 （二）非住宅 1.商业用房（含商铺） （1）货币补偿 商业用房（含商铺）按不同类型、以合法的房屋建筑面积计算，确定货币补偿标准如下： 单位：元/平方米 类型 内街商业用房（含商铺） 首层 14609 二层及二层以上 7391 （2）产权调换 产权调换地点与住宅安置地块相同。商铺面积的补偿按照等值置换的原则确定置换面积。 2.办公用房 （1）货币补偿 按合法的房屋建筑面积计算，办公用房的货币补偿价格为6500元/平方米。 （2）产权调换 产权调换地点与住宅安置地块相同。办公用房面积的补偿按照等值置换的原则确定置换面积。 3.选择货币补偿的奖励办法 被征收人自征收决定公告之日起60日内签订征收合同并按合同约定时间将腾空的房屋和钥匙移交给征收实施单位的，按商业用房、办公用房合法的房屋建筑面积计算，每平方米另奖励基本价的15%。 （三）工业用房、仓库 由征收部门根据《佛山市土地储备实施办法》（佛府〔2004〕322号）按评估价进行货币补偿。 （四）医院、学校及人