七子山垃圾填埋库区物业管理服务承包合同.doc

七子山垃圾填埋场库区物业管理服务承包合同 经1703-82 编号：SZCJ2017-G-009号 甲方：苏州市环境卫生管理处 （联系人：钱寅飞 联系电话：0512 乙方：苏州市意诚房地产物业有限公司 （联系人：金淑云根据苏州市创杰招投标咨询服务有限公司招标编号为的招标文件及的投标文件和中标通知书，甲乙双方就甲方聘用乙方人员从事，签订本合同书。1、乙方负责的“七子山生活垃圾填埋场（吴中区木渎镇七子村南侧）”物业管理服务项目2、下列文件为本合同不可分割部分： （1）中标通知书； （2）投标书； （3）乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等； （4）招标文件及其附件。 3、项目概况：苏州市七子山生活垃圾填埋场库区总面积约55000平方米，库区、进场道路地磅入口安保服务、环卫加油服务点及办公大楼及公共区域的保安、保洁、水、电、气、空调、消防等设备维护、会议服务、餐饮服务服务等综合物业管理服务项目物业管理服务范围、内容及要求：1、清洁与服务。具体包括：；办公区公共区域各楼层走廊、楼梯、电梯、卫生间等公共部位；区域内的车库、道路及外场地停车场等卫生清洁与服务包括每天（节假日除外）清扫2-4次，每日拖洗2次；地砖地面和石料地面每周刷洗1次；地砖或大理石地面抛光打蜡1次；每日清洗1次楼道口和通道摆放的烟灰缸内垃圾和烟头；每日2次用干净的抹布擦摸楼梯扶手；各种通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、批示牌等公共设施，每月循环清洁1次；各梯内墙面、天花板每月除尘1次。通风换气、冲洗烟灰缸、洁具；清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等。做到室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水；天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净，便器洁净无黄渍。保洁人员往返办公区域和审判区域一周不超过1小时，目视道路及院内地面基本干净、整洁、无垃圾、杂物、浮砂、无积水、无污迹，每100m2痕迹、烟头、纸屑不超过5个，无直径1cm以上的石子；地面垃圾滞留时间不能超过1小时；室外灯具每月清洁2次，目视灯具无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩、灯座明亮清洁。24小时值班看守，按照的要求，负责来宾人员、车辆的进出管理；维护大门内外的环境和秩序，指挥和疏导进出大门的车辆。2、办公大楼及其区域内的全天候保安服务，会正确使用保安器材、消防及监控报警设备，按要求做好相关的接待及登记工作，确保办公大楼所属区域内的安全；（免费提供办公用房）。、配电间的值班，并按要求做好相关登记工作，确保24小时不间断供电（不可抗力因素除外）。、办公大楼所属水、电、冷（暖）通风、燃气、消防设备、空调等设备（设施）的正常使用、检修与维护，确保设备性能良好、运转正常；、活动室、图书室、健身房、阅览室等文化活动点的保洁服务。、员工工作餐日常保洁工作持有健康证配合有关会议的保障工作。、其他需要完成的事项。物业管理服务其他相关要求：1、聘用员工要求。提供具有一定专业素质、反应敏捷、身体健康、能够胜任本职工作的专业保安队伍，且年龄在周岁以下；员工需统一着装上岗，其着装费用由承担。2、配备相应的物业管理人员。其中：必须配备从事负责各类设备操作、维护、保养的工程技术负责人。及时掌握了解各类设备的使用维护保养情况，督促设备操作维护人员迅速排除各类设备运行过程中出现的故障及隐患，确保各类设备安全正常运行。3、应加强对办公楼设备设施运行情况的检测，按季出具办公楼设备设施运行情况检测报告，及时提出保养维护更新建议，经认可后由组织实施，发生的材料费由承担。4、应加强对大楼外围设施的巡查，及时提出外围设施的保养、维护更新建议。5、空调、安保消防监控系统由负责日常的管理、保洁、维修，配变电设施等设备发生故障后与供应商联系维修事宜。其它五金小配件（如：灯泡、灯管、水阀、门锁等）由先行垫付，季末后按实际发生额向结算。6、办公楼保洁工具、用品及保安器材等由提供，费用费用配备人员要求岗位 人数下限 年龄要求 性别 基本要求 备注 安保(含 28人 35周岁以下 男 身高：1.米以上；政审合格，形体无明显缺陷，外貌端正。身体健康，体检合格，具有初中以上学历。 1人 35周岁以下 男 身高：1.米以上；政审合格，形体无明显缺陷，外貌端正。身体健康，体检合格，具有初中以上学历。 保洁 人 48周岁以下 女 身体健康，体检合格，具有初中以上学历 最好为本市户 前台接待 1人 22-28周岁 女 身高：1.6米以上；政审合格，形体无明显缺陷，外貌端正。身体健康，体检合格，具有以上学历。 最好为本市户 食堂大厨 2