笔试题题库之十九(含答案)商业物业运营经理文库.doc

PAGE PAGE 1 商业物业运营经理 岗位招聘笔试题 答卷人姓名： 笔试日期： 年 月 日 监考人： 笔试题得分： 阅 卷 人： 复核人： 一、单项选择题（20题，每小题1分，共计20分。在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内） 得分 阅卷 1．《中华人民共和国房地产管理法》是（ ）年开始施行的。 A 1992 B 1993 C 1994 D 1995 2．1993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是：（ ） A 珠海 B 北海 C 三亚 D 海口 3．2006年5月，国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，简称（ ） A 新“国八条” B 老“国八条” C “国六条” D “十五条意见” 4．在国内豪宅项目中，（ ）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。 A 汤臣一品 　　B 贡院六号 　C 海御19 　D 万科17英里 5．在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是：（ ） A 北京 　　B 上海 　C 广州 　D 深圳 6．国内房地产企业家中（ ）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。 A 王石 B 任志强 C 潘石屹 D 张宝全 7．每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是：（ ） A 住交会 B 博鳌房地产论坛 C 中国房地产设计论坛 D 房交会 8．在公司治理结构中，不属于“三会”的是：（ ） A 总经理办公会 　　B 董事会 　C 监事会 　D 股东会 9．对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（ ）负责。 A 总经理 　　B 董事长 　C 分管副总经理 　D 直接上级 10．岗位KPI是指：（ ） A 关键业绩指标 　　　 B 组织经营目标 C 发展规划目标 　D 职业生涯目标 11．根据我国有关法律规定，下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ?） A? 房屋出租???????B? 房地产抵押???????C 土地使用权出让???????D? 土地使用权转让 12．以下哪项是对商业物业运营经理最准确的职责定位：（ ） A 为客户提供各种服务，使企业获得更好的经济收益 B 组织进行招商租赁说明会 C 招商信息的收集整理和统筹运用 D 统筹商业公关策划、客户管理等，通过科学有效的运营管理使物业增值，并最终使得商户投资能获得更高的稳定回报 13．风险最大的是商业物业风险,是因为（ ?） A 商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 B 商业投资的预测最难 C 商业的社会发展方向不易预测 D 商业人员无法竞争时心理变化很大 14. 物业管理企业的类型有实体型和（ ?） A 综合型???????B 作业型???????C 管理型???????D 个体型 15.房屋租金基数的确定以（ ?） A 使用价值为基础???????B 价值为基础???????C 质量条件为基础 D 设备条件为基础 16.单个业主的基本权利最主要的是（ ?） A 管理权???????B 决策权???????C 参与权???????D 监督权 17．在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（ ）的主要工作内容。 A? 会计师???????B? 经济师?????? C ?估价师?????? D? 工程师 18．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ ?） A 101万元?????? B 137万元?????? C 256万元 D 500万元19．从房地产投资的角度说,风险是指（ ?） A 房地产投资结果的好坏程度 B 获取预期投资收益的可能性大小 C 房地产投资项目激烈竞争程度 D 房地产开发程度 20．某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融