2015年度1-5月郑州市土地出让市场.docVIP

2015年1-5月企业郑州拿地?位于哪儿? 5月15日，经开区挂牌出让八宗工业用地；5月20日，龙子湖底价成交一宗商服用地；原计划5月21日网拍的经开区商业用地也因某种原因终止拍卖。回想2014年上半年郑州地王的轮番上演，今年郑州的土地市场略显冷清。尽管金水、二七、惠济、高新区供应的个别优质地块也引得了开发商的激烈争夺，但土地市场总体来讲仍是不温不火，房企拿地也日趋理性，以往的“跑马圈地”在“现金为王”的今天已无法重现。今天，我们就梳理一下1-5月份，哪些房企在郑州拿地？位于哪儿？如何规划？??? 1月7日首拍遇冷??? 首拍的土地【2014】3号—5号地块，全部位于郑上新区，虽然郑上新区概念也在被大家热炒，但是在现金为王的今天，房企更倾向于储备有安全保证的优质地块。??? 1月15日??? 郑政经开出[2014]23号土地底价成交??? 竞得人：河南正商置业有限公司??? 位置：航海东路以南、经开第九大街以东、经南二路以北该地块就是近期刚入市的正商经开广场，是正商地产继正商和谐大厦、建正东方中心等写字楼产品之后的又一作品。规划有4栋精装修写字楼、4栋企业独栋、1栋精装公寓、1栋商业，总体量为30万㎡。预计5月底营销中心将开放。??? 1月16日高新区单价地王??? 郑政出【2014】154号地，高新区单价地王??? 竞得人：恒大地产集团郑州有限公司??? 位置：月季街南、垂柳路西??? 该地块就是正在火热排号中的恒大翡翠华庭项目，占地面积88000.47㎡，约合132亩，沿袭恒大集团的开发理念，精装修，小区规划2000㎡超大中央内湖，户型面积有74-89㎡的两房、89-133㎡的三房和141㎡的四房。郑政出【2014】155号、156号地底价成交??? 竞得人：河南光谷置业有限公司??? 位置：文德路东、童心路南??? 155号地使用权面积为24014.45㎡，156号地30466.85㎡，土地用途均为商服用地，容积率＜3.5，建筑密度＜40%，155号地建筑高度＜ 80米，156号地建筑高度＜100米，绿地率＞25%，出让年限为40年。??? 郑政出【2014】157号地底价成交??? 竞得人：郑州爱普医疗门诊部??? 位置：鼎瑞街南、文德路东??? 该宗地使用权面积为为23807.45㎡，土地用途为医卫慈善，容积率＜2，建筑密度＜30%，建筑高度＜40米，绿地率＞35%，投资总额≥10760.97万元，出让年限50年。郑政出〔2014〕158号土地底价成交??? 竞得人：河南君临实业有限公司??? 位置：姚庄路南、文治路东??? 该宗地使用权面积83888.78平方米，竞得人为河南君临实业有限公司，成交价6896万元。??? 1月17日??? 郑港出【2014】4号-6号土地底价成交??? 竞得人：河南御品置业有限责任公司??? 郑港出【2014】4号土地位于凡客一路南侧、郑港三街西侧，使用权面积33830.1㎡，竞得人为河南御品置业有限责任公司，成交价为5578万元；郑港出【2014】5号土地位于郑港九路北侧、凡客二街东侧，使用权面积28842.1㎡，竞得人为河南御品置业有限公司，成交价位4110万元；郑港出【2014】6号土地位于郑港六路南侧、凡客一路北侧，使用权面积56188.4㎡，竞得人为河南御品置业有限责任公司，成交价为8007万元。??? 1月21日??? 郑政出【2014】159、160、162号地均高溢价成交??? 竞得人：北京中金联盛投资有限公司??? 位置：少林路北、洛阳路东??? 据了解，北京中金联盛投资有限公司为康桥地产子公司。而除了高溢价竞得的160号土地外，公司还同时竞得了159号和162号土地。从位置来看，地块周边聚集着和昌悦澜、正弘澜庭叙、天地湾、瀚宇天悦等楼盘，区位优势明显，因此三宗地均高溢价成交。从土地用途来看未来都将用于住宅开发。??? 郑政出【2014】161号地溢价75.52%成交??? 竞得人：郑州海亮房地产开发有限公司??? 位置：龙门路南、洛阳路东??? 这是是海亮地产在郑州获得的首宗地块。截至目前，海亮地产已进驻上海、重庆、杭州、苏州、合肥、南昌、济南、郑州、成都、西安、呼和浩特、银川、兰州、西宁、拉萨等26座城市。该宗地的使用面积是2.33万平方米(约34.99亩)，建筑面积约16万平方米，未来将用于商业开发。??? 1月22日??? 郑政出[2014]164-165号(网)地块底价成交??? 竞得人：郑州奥马置业有限公司。??? 位置：向荣路南、嵩山南路东、四季路西??? 此次拍卖的土地为二七区南三环以南、南四环以北、嵩山南路以东区域的郭家咀、铁三官庙合村并城改造用地。关于郑州奥马置业