钱桥农贸市场的项目.pptVIP

1、横向对比，以崇安区上马墩靖海菜场为例，菜场底商为国有出让用地，商铺挑高4.6米，距主干道距离100米，周边辐射整个上马墩区域，与本项目情况有部分雷同。目前均价在10000—11000元/平方之间，商铺租的回报率普遍在6个点左右。 2、根据现有农贸市场租金水平以及市场情况进行预估，我们认为合理的租金回报率应当在5—6%之间。结合实地勘察的结果以及本项目集体土地性质，以图纸南1为例36.5平方商铺的租金承受范围在2万元左右，通过回报率逆向推论以及横向对比后得出销售单价应在8000元/平方左右。（扣除土地性质影响以及地段因素外的价格） 3、从平面图以及实地勘察后的情况看，南面商铺作为农贸市场主入口，以及地下车库出入口的商业价值肯定比西面的商铺就要略高。预计浮动范围在500元/平方左右。 钱桥农贸市场商铺项目分析 恒创不动产 企划部 钱桥农贸市场商铺项目分析 兵：租户认可才是市场发展的前提 马：市场位置决定市场的发展空间 车：完善的配套是吸引客户的一大法宝 象：市场购买力是市场存在的根本 后：市场商铺自身的硬件条件是独有的优势 王：政策规划是市场发展的最大助力 租户 租金 市场 人气 租金是否在承受范围内 市场环境，市场管理、费用 能否做到生意，生意如何 兵：影响租户承租的三大因素 6平方左右 5000—8000元/年 肉类，水产类 菜场入口及中央摊位 4平方左右 1500—2000元/年 蔬菜类 菜场中央及靠后摊位 15平方左右 1万—1万2之间 熟食、米面、食品类 菜场入口两侧 12平方左右 9000元/年左右 熟食、米面、部分水产类 菜场中两侧 12平方左右 8000元/年左右 杂货类，小商品类 菜场后门靠近住宅区 商铺（摊位） 面积 商铺（摊位）租金 商铺（摊位） 经营项目 商铺（摊位） 位置 目前使用的农贸市场租金价格： ★ 菜场周边商铺租金围绕离菜场主入口以及其他入口距离进行浮动，但浮动比例不大。新菜场在初期整体房租金水平必然是根据现有菜场租金价格进行定位，在此基础上进行浮动，为了促进新市场更快地投入正常运作，在原有租金价格上进行一定比例的优惠也是可行的方法之一。 http://www.RedO 关于农贸市场人气的市场调研： 我们在市场调研中提了三个问题： 1、现在房租价格是否合适？明年会不会涨房租？ 2、生意怎么样？会不会考虑转让？ 3、转让费多少？市场里有没有人在转让？ 通过对部分农贸市场租户进行随机抽样调查， 抽样人群中80%的租户认为目前房租金合适甚至略低 ，70% 的租户认为明年房租金会上涨 。 整个农贸市场没有一间闲置商铺！70%的租户表示生意还可以，20%的租户表示略有盈利，没有租户表示难以维持。大部分抽样人群对是否转让问题进行同样的回答，市场里面没有空余的商铺出租。 农贸市场商铺的转让费用在4-6万，在这个转让费用价格上同意进行转让的租户占到抽样人群的30%，而低于价格进行转让的租户不到5%，市场对哪个商铺在转让的问题，绝大部分表示不知情。 另，对农贸市场的消费群体进行的调查中显示，对老菜场有习惯性消费的顾客占到90%，农贸市场的认知程度在钱桥镇占到95%以上。（有部分外来人员对农贸市场表示不知道） 从市场调研的结果上，不难看出这是一个相当成熟的农贸市场业态形式，不缺乏相对应的市场人气。 市场 问题 商铺情况 管理状况 停车场 没有机动车停车场，非机动车停车场容量太小，不能实现人车分流。市场背靠住宅小区，交通拥堵。 部分简易窝棚，大部分砖瓦结构，利用率不高，市场顶部为铝塑板，出入口没有正规的市场大门，性质属于露天菜场。 整个市场没有看到明显的市场管理人员，整个市场呈现一种脏乱的情况。除了摊位以外整个经营业态分布比较散乱。 现有农贸市场问题： 现有农贸市场属于对老式的露天农贸市场的改良，购物环境以及停车情况必然会影响市场中顾客的集散程度以及消费热情。 劣势：距钱桥大街约300米左右，周边被金岸小区安置房环绕，南边地块未使用，用途不明，位置对比现有菜场很偏，不能与钱桥大街现有商业用房连成一片，经营业态的选择就比较单一。 优势：周边的金岸小区做为钱桥最大的安置房小区，可建筑用地面积达到2.99万平方米，消费人群能够得到保证，而靠近小区的农贸市场也会刺激相当部分的消费热情。 马：新农贸市场的位置分析 农贸市场地下非机动车停车场 位于农贸市场顶部的机动车停车场 农贸市场作为金岸小区配套基础设施，同时金岸小区配套的底层商铺也会丰富农贸市场的经营业态 车：新农贸市场的相关配套设施 1 2 3 新农贸市场解决了非机动车人车分离的问题，也解决了现有农贸市场机动车停放难的问题，同时加大