年珠海春季房展会策划方案内部使用,禁止外传.docVIP

2010年珠海春季房展会策划方案 1 引言 作为一个与人民大众的日常生活息息相关的行业，房地产的发展和规划一直以来都备受国家各级政府机关的关注和扶持。自2006年5月份以来，在国家相继出台了一系列房地产的宏观调控政策的背景下，从“90/70的户型控制比例”到“提高房屋按揭贷款首付比例”，再到“提高个人住房贷款利率”以及“开征二手房交易的营业税和个人所得税”，国内的房地产行业的发展速度可谓一日千里。然而自2008年底开始在全球金融海啸的席卷下我国的房地产业逐渐步入寒冬时期，开发商和购房者的积极性都受到了前所未有的打击。一方面各地开发企业资金链断层和已建房滞销，另一方面购房者积极性下挫，大部分人持观望态度。随着全球经济的逐步稳定并出现复苏的苗头，今年入春以来，国内楼市交易活跃、土地成交量也开始回升，上海北京深圳等一线城市的楼市频现“小阳春”的消息，中国房地产业再次进入一个新的发展阶段。 当前全球金融环境较不稳定等方面的特殊性决定了目前我国房地产行业处于一个信心恢复期，开发商需要一个开放的平台来展示自身经过金融海啸的洗礼和调整后所产生的变化，购房者和投资者需要一个渠道来获取房地产的必威体育精装版行业信息来增强对其的信心。而展览业，作为促进贸易和推动地区经济发展的窗口，已成为各企事业单位在有限的时间和空间内最大限度的展示企业自身形象，有效地向相关客户传递信息和收集反馈信息的重要手段。房地产展会作为房地产业和展览业两者的结合，在现阶段特殊的行业经济环境下，更是发挥着日益重要的作用。 而2010年珠海春季房展会正是建立在这样一个特殊的行业环境和经济背景基础上的。珠海，作为中国的五个经济特区之一，具有得天独厚的房地产发展基础和政策支持。由于珠海为确保本身的高科技和旅游地位而抑制重工业的发展，其工业体系主要以高科技为重点，这决定了珠海受国际金融海啸的影响较其他工业城市小，同时珠海也是外商投资的热点地区之一，已超过50个国家和地区的客商投资珠海，外商直接投资项目近万项。此外珠海城市先后被联合国、国家、省有关部门授予“联合国改善人居环境最佳范例奖(the Best Model of International Residential Environment Improvement)”、“双拥模范城”、“卫生城市”、“全国精神文明建设十佳城市”、“中国旅游胜地四十佳”之一，“十二年征兵工作全优城市”、“园林城市”、“计划生育先进城市”等多项殊荣。这些都决定了珠海的房地产具有巨大的升值潜力。因此在珠海举办房展会能够为珠海房地产业的发展提供一个崭新的舞台，带来一股推动力量、带来全新的房地产气象。 2 可行性分析 2-1 珠海房展会概况分析 从1992年第一届房展会开始，珠海的房展至今已走过了十多年的发展历程。目前珠海房地产展示交易会基本上形成了以春、秋两季的市级房展会为主，其他房地产企业独立举办的小型房展会为辅的运作模式，并已经初步形成了的一定规模和效果。虽然时至今日珠海本土的房展会还没有“升级”成为住交会，但是所带来的经济与社会效益不容忽视。而2009年5月珠海举办的“五一房展” 总交易量打破了全国纪录，领先于广州、深圳、北京和上海等地的现象足以说明珠海房展会的对于当地房地产行业的推动作用。在这样一个拥有配套的展会设置、成熟的办展经验以及展会拉动效益明显的城市举办房展会能够在一定程度上降低相关的风险，提高展会的经济效益。 2-2 市场分析分析-1 外部宏观环境分析（pest） 政治法律环境（Political Factors） 限制商品房价下滑，降低贷款按揭利率，适度建设两限房，经济适用房，廉租房和集资房 经济环境（Economic Factors） 有效刺激房产经济增长，防止通货紧缩和房价大幅下跌，克服金融危机带来的负面影响，居民存款转向资本市场 社会文化环境 （Sociocultural Fators） 严格制定针对流动人口的购房及居住的条例规范，控制人口增长，合理规范房产市场，拟制良性房产圈 技术环境（Technological Factors） 建筑技术提高，实行项目化建筑，成品房完工速度加快 2-3-2 内部SWOT分析1. 作为珠三角中心城市之一，东南沿海重要的风景旅游城市。2. 城市、交通、配套设施，适合居民生活，具有。3. 商业环境相对成熟，市场活动相对发达，投资升值潜力大。4. 文化活动活跃、人文氛围成熟，具有社会向心力和城市吸引力。1. 珠海的城市化水平与发达地区相比有一定差距，经济总体水平相对。2. 现阶段居民均收入水平，购买力受到限制，消费观念相对滞后。3. 贫富差距巨大，两极分化严重，市场发展不平衡。1. 周边地区经济发展势头良好，投资力量成长迅速，资金注入趋势明显。2. 港珠澳大桥、广珠轻轨铁路即将完工，珠海将借此成为华南