九里庭院前期物管协议.doc

九里庭院前期物业管理服务协议 石家庄市阳光水岸物业管理有限公司 1 九里庭院前期物业管理服务协议 甲方：九里庭院小区 层 室 业主 乙方：石家庄市阳光水岸物业管理有限公司 本物业名称：石家庄市九里庭院小区 甲方所购房屋基本情况： 类型：商业、住宅 座落位置：石家庄市槐南路与谈固东街交汇处。 建筑面积：23万平方米 为了加强本物业的管理，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，保障小区正常生活秩序，根据有关法律法规在平等自愿协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方权利义务 一、甲方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督乙方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。 3、遵守本物业的各项管理制度和《物业管理临时公约》。 4、依据本协议向乙方交纳物业管理服务费用及其他政府允许缴纳的费用和特约的服务费用。 5、装饰装修房屋时,遵守相关法规规定、《九里庭院装饰装修管理规定》和《九里庭院装饰装修服务协议》。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知乙方并在约定的时间内恢复原状,造成损失的,给予赔偿。不得在顶层平台搭建棚、架、房及堆放重物及饲养家禽动物。不得在一楼搭建棚、架、房及堆放杂物和饲养家禽动物。 7、转让、出租房屋时,必须事先通知乙方,告之受让方、承租方与乙方签订本协议并办理有关手续。 8、业主、承租人、物业使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业管理临时公约》造成的损失、损害要承担赔偿责任和承担民事责任。 9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。 10、要支持、配合物业管理企业对物业提供的维修服务。 11、要接受物业公司执行小区管理制度的各种合法行为。 2 二、乙方的权利义务 1、对房屋共用部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、区内公共秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业管理公约》并书面告知甲方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料。 4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业管理临时公约》的行为。有权向给公共部位、设施设备造成损失的人索赔。有权向侵害公众利益的人及危害管理制度的人索赔、有权向损害乙方人身安全、财产安全的人索赔。有权查验出入本小区人员、车辆的有关证件。 5、可委托专业公司承担本物业的专项管理和服务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6、依据本协议向甲方收取物业管理服务有关费用。 7、编制物业管理服务计划及财务年度计划。 8、定期向甲方公布物业管理服务费用和收支账目。 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件以书面形式告之甲方,并与甲方订立《九里庭院装饰装修管理服务协议》。 10、不得占用本物业的公共部位、共用设施设备或改变其使用功能。 11、向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维护养护等有偿服务。 12、自本协议终止时起三十日内,与业主大会所选聘的物业管理企业办理物业管理移交手续,物业管理的移交手续须经业主委员会确认。 13、在已建立的固定通知栏发出通知的情况下,可以暂时终止有关设施、设备的使用,进行维护、修理、改造。 14、可以开展多种经营、特约服务及有针对性的服务项目,以满足不同层次业主的生活、工作需要。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等〉、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。 二、共用设施设备及其运行和管理 共用设施设备是指公用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、有线电视设施、供电线路、配电设备、通信线路、照明、供热设施、消防设施、绿地、园林小品、路灯、 3 沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、周边围墙、围栏。 共用设施设备与自用部位界限:冷热水、电以计量表以内〈含表及表前阀门〉为自用部位,以外为共用部位。采暖管道分户控制阀门以内〈含阀门〉为自用部位,以外为共用部位。 三、环境卫生 小区内主干道、庭院道路、停车场、绿化带、楼梯间、共用部位及垃圾清运。 四、公共秩序维护 〈1〉协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序,对业主〈住户〉的人身、财产安全不负保险保管责任。 〈2〉小区采用人防、技防相结合,周界红外报警,区内重点部位、电梯内电子监控,电子巡更,单元设门禁对讲,小区公共部位定时巡逻。 五、交通秩序与车辆停放 (1)指挥车辆、疏导交通、行人车辆要按