广州国有土地上房屋征收补偿协议书-广州国土资源和房屋管理局.docVIP

附件1 国有土地上房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 一、项目概况 （一）征收地块（地段）的范围： 本次征收范围共 个门牌。具体包括： （征收范围以红线范围为准，详见附图） （二）地块规划用途： （三）补偿协议签订期限：自征收决定发布之日起至 年 月 日止。 二、补偿对象 征收范围内拥有合法房地产权利证书的被征收房屋及其附属设施的所有权人；未超过批准使用期限的临时建筑使用人；历史用房等未办理产权登记的房屋使用人。 三、征收补偿安置方式 根据规划部门关于本项目规划用途的批文（ ）和实际情况，本项目被征收人可选择第 项补偿安置方式（备注：可多选）。 （一）货币补偿。 （二）产权调换 1.原址产权调换（以下简称：原址安置）。 （备注：请提供新建大楼规划报建图纸及拟原址安置情况列表，包括安置房门牌、房号、户型、套数、建筑面积和拟安置对象等）。 2.异地安置。（与被征收房屋处于不同街道区域范围） （备注：请提供征收人自有产权房屋的相关证明材料、房屋现状的照片或图片以及房源情况列表，包括门牌、房号、户型、套数和建筑面积等。） 3.就近安置。（与被征收房屋处于同一街道区域范围） （备注：请提供征收人自有产权房屋的相关证明材料、房屋现状的照片或图片以及房源情况列表，包括门牌、房号、户型、套数和建筑面积等。） 四、征收补偿安置标准 （一）被征收房屋补偿标准： 本项目以 年 月 日房地产市场评估价确定被征收房屋补偿标准。 1.住宅补偿标准参考价：非住宅征收补偿标准参考价（1）（2）房屋承租人支付3个月的临时安置补助费。 项产权调换方式。 （原址安置异地安置就近安置，根据实际情况选定） 按本方案第四条和第七条有关住宅用途进行补偿安置。 （二）被征收人选择货币补偿的，按以下方式进行补偿： 1．1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行前已改变被征收人也可选择按经营性用房房地产市场评估价的60%进行补偿。 2．1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行后至2001年市规划行政管理部门颁布的住改商管理规定实施前改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的被征收人也可选择按经营性用房房地产市场评估价的50%进行补偿。 根据本条第（二）款第1、2项计算得出的货币补偿款低于按照第四条、第七条有关住宅用途计算出来的补偿总额的，按住宅用途进行补偿。 （三）其它 元/户（或 元/平方米，少于1000元的按1000元支付）。 （二）相关设施、设备搬迁费用 1电话补偿费： 元/户； 2有线电视补偿费： 元/户； 3宽带网络迁移补偿费： 元/线； 4独立电表补偿费： 元/表； 5管道煤气（天然气）补偿费： 元/户； 6热水器移装费： 元/台； 7空调移装费： 元/台； 8其它费用: 1．截至 年 月 日，上述范围内已有 户产权人同意进行征收改造，占产权人总数的 %（包括本地块入户调查表、用户意见统计表等）。 2 年 月 日，根据收集群众意见以及专家论证的情况，对方案 进行修改，并将修改后的方案进行1．房屋征收范围、实施时间、补偿方式、补偿金额、补助和奖励、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等内容为本方案的必需项，不可删减。其余内容为可选项，可根据，如根据规划不能原址安置且无安置房源的项目可不填产权调换方式和安置房源选购方法等，也可在本模版的基础上修改、细化相关条款； 2请按照备注要求提供相关照片、图片和列表，附在相关条款之后，装订成册，且照片、图片必须清晰无误。 府征房〔201 〕号 〔2011〕上公布） 附件3 人民政府 房屋征收补偿决定书 （征求意见稿） 房屋征收部门： 被征收房屋： 被征收房屋所有权人（下称被征收人）： 第三人： 被征收人、第三人在本府限定的签约期限内未与 房屋征收部门达成征收补偿协议且未搬迁（或因 被征收房屋所有权人不明确）， 房屋征收部门向本府申请按照征收补偿方案作出征收补偿决定。 查明：本府于 年 月 日作出《 人民政府关于征收××地段国有土地上房屋的决定》，决定征收××地段国有土地上房屋，用以建设××项目， 房屋（测量 区/图 段/幅 地号）位于上述征收范围内。被征收房屋所有权人为 ，证载面积 平方米（其中套内面积