住宅外部设计导则试行（精简版）.pdfVIP

一、城市设计层面 （一）高度控制 2.为丰富城市天际线，避免出现建筑高度过于单一的现象，占地面积10公顷 1.居住区和住宅建筑的高度控制除必须符合城市总体规划和控制性详细规划 及以上或建筑规模10万平方米及以上的居住区需进行建筑高度及建筑空间的 对建设用地的建筑高度控制，以及航空净空、微波通讯、消防、文物保护等 设计。进行建筑高度及建筑空间设计时应明确标志性建筑的位置和高度。进 方面的要求外，还应当符合以下的规定。 行建筑高度及建筑空间设计的居住区，其高度的变化宜沿城市主要通道的方 注：居住区为泛指，含居住区、居住小区、居住组团等不同规模的住宅建筑组群，以下同。 向安排。 注：城市主要通道包括快速铁路、市郊铁路、高速公路、快速路、景观河道等，以下同。 高度分区设计示意图 该项目用地面积8公顷，容积率2.5， 用地控高80米，地上总建筑面积约 20万平方米 高度变化示意图 22 一、城市设计层面 （一）高度控制 3.为丰富城市天际线，形成高低错落的建筑群体关系，原则上要求同一居住 地块内不少于地上住宅建筑面积10%的住宅建筑，其建筑高度比规划建筑控 制高度下降至少一档；建筑控制高度为18米的居住区可结合方案形成一定 的高低错落，不要求下降一档。特殊情况，经相关部门批准，同一居住地 块内不大于地上住宅建筑面积10%的住宅建筑，其建筑高度比规划建筑控制 高度可上浮一档。 注：现有控规指标体系中二类居住用地的建筑控制高度分为18m、24m、30m、45m、60m 80m、100m等档次，以下同。 注：特殊情况指保障房项目或确因用地条件限制等情况，以下同。 该项目用地面积为11.23公顷，建筑控高100米，地上住宅建筑面积约33.58万平方米。其中 100米高度住宅为22.97万平方米，占地上住宅总建筑面积的68.4%；80米高度住宅为3.4万平 方米，占地上住宅总建筑面积的10.16%；60米高度住宅为5.31万平方米，占地上住宅总建筑 面积的15.8%；45米高度住宅为1.9万平方米，占地上住宅总建筑面积的5.64%。 居住区高度分区图 23 一、城市设计层面 （一）高度控制 4.长边沿城市道路两侧布置的新建、改建住宅建筑，建筑高度（H）不宜超 过规划道路红线宽度(W)与该建筑退后道路红线距离(S)之和的1.5倍，特殊 情况下不超过2倍；建筑物临接两条以上城市道路的，可按较宽的道路规划 红线计算其控制高度；新建居住区和住宅建筑临近基本建成区时，新建建筑