2014级房地产 房地产估价(B卷).docVIP

四川师范大学2014 级房地产专业 （ 本科）2014 —2015学年度第二学期期末考试 《 房地产估价 》课程试卷(A) 答卷说明： 1、满分100分 2、90分钟完卷 题号 一 二 三 四 五 六 七 总分 总分人 分数 得分 评卷人 一、单项选择题（本大题共10小题，每小题分，共分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段 2.重新购建价格是假设在（ ）重新取得或重新开发、重新建造全新状态的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。 A、估价时点 B、现在某一时刻 C、将来某一时刻 D、估价对象在建造时 3、某一房地产价格水平的高低，主要取决于（ ）供求状况。 A、本地区房地产的；B、全国房地产的； C、本地区本类房地产的；D、本类房地产的。 4.不属于房地产自身因素的是(　　)。 　　A、区位　　B、实物　　C、权益　　D、经济 5、成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（? ?）。 价格　　B、生产费用　C、劳动价值　　　D、成本加利润 6、其他条件相同，期房价格一般( )现房价格。 A、高于　　B、低于?　　C、等于　　D、不可比 7.用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。 A、收回　　B、摊销#　　C、减损 N,　　D、补偿 8．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ 　）的行为。 　　A．宅基地所有权　　B．空间利用权 　　C．地役权　　 D．建筑物相邻关系 9.房地产权利的种类中，属于债权的是（　）。 A．地役权　　B．典权　　C．抵押权　　D．租赁权 10..引起真正的房地产自然增值的原因是（　）。 A．装修改造　　B．需求增加　　C．通货膨胀　　D．改进物业管理 11.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（　）下的估价结果具有近似性。 　　A．同一估价原则、同一估价时点　　B．同一估价目的、同一估价方法 　　C．同一估价目的、同一估价时点　　D．同-估价原则、同一估价目的 12．房地产价格是由房地产的（　）三者相互结合而产生的。 A．有用性、稀缺性、有效需求　　B．供给、需求、利用状况 　　C．权利、租金、利率 　　D．价值、使用价值、供求 13.抑制房地产价格的措施不包括( )。 A、增加土地供应或者， 编号 房屋性质 是否空置 估价时点/目的 地区级别 市场价格 A 钢筋混凝土九层综合大楼 空置 近期/出售 7级 1700元/平方米 B 砖混结构九层住宅 空置 3年前/出售 10级 960元/平方米 C 砖混结构九层住宅 空置 近期/出售 6级 600元/平方米 D 砖混结构九层住宅 空置 1年前/抵押 7级 抵押价值1100元/平方米 E 砖混结构九层住宅 空置 近期/出售 8级 1500元/平方米 在表中的五个实例中选取可比实例，并说明原因 五．计算题（10+10=20分） 1.某宗房地产2014年6月的价格为2?000元／m2，现需将其调整到2014年10月。??已知该宗房地产所在地区的同类房地产2014年4月至10月的价格指数分别为99.6，94.7，96.7，105.0，109.2，112.5，118.1(均以上个月为100)，试计算该宗房地产2014年10月的价格。 ?? ???? .某可比实例，成交价格为6000元／平方米，在估价调查中得知是属于亲友之间的交易，根据当地区域市场行情，此交易比正常市场价格低6%左右，则将此可比实例的成交价格修正为正常价格应为多少？ 四川师范大学成教××专业××层次××形式期末考试 ××试卷 第4页( 共6页) 四川师范大学成教本科层次半脱产形式期末考试期末试卷第3页( 共6页) 四川师范大学成人类__________专业________层次________形式________级__________班 姓名__________学号__________ ………………………………（密）………………………………（封）………………………………（线）……………………………… 密 封 线 内 答 题 无 效