个人住房循环抵押贷款及操作流程.docVIP

最高额循环抵押贷款的操作流程 恩施市联社信贷管理部 总流程： 授信时的申报审批：客户经理申请授信→信用社综合员审查→信贷部门审查→贷审中心审查→贷审会审批→理事长审定→客户经理签订授信合同（即最高额抵押合同）。 用信时的申报审批：客户经理申报用信申请→信用社综合员审查→信贷部门审批→客户经理签订抵押借款合同→提请放贷审核→信贷部门放贷审核→客户经理出账。 具体流程如下： 一、客户经理申请授信 二、授信的审查审批 客户经理提交授信业务申请后，在信用社综合员、信贷部门审查员、贷审中心审查员、贷审会综合员、理事长的工作台会出现“待审批的额度业务申请”信息。 客户经理签署最高额抵押合同 理事长审批以后，客户经理开始签署最高额度抵押合同。 合同签订完成后，即可开始进行用信操作。 客户经理申请用信的操作 客户经理用信的操作与申请一般贷款相同，唯一不同的地方在于，选择业务品种时，只能与在申请授信时的“额度项下条件限制”业务保持一致。否则系统不承认用信操作。 审批用信的操作 客户经理将用信申请提交到信用社综合员以后，综合员签署意见后提交到信贷管理部门。信贷管理部门审批后，可以直接批准发放。 客户经理签署用信的借款合同 用信申请批准后，客户经理可与客户签订借款合同，并提交放贷审核。此操作与一般贷款放贷审核流程相同。 纸质资料 授信时的纸质资料：与一般贷款申请相同，不同的是：客户申请书为授信申请，信贷员调查、贷审组意见必须以授信调查为主。签订授信协议与最高额抵押合同。 用信时的纸质资料：客户用信时，只须提交贷款申请书。但客户经理必须进行调查，撰写调查报告，贷审组进行审批审议，逐笔确定责任人。县联社信贷管理部负责人签字审批发放。 资料的装订：授信时的审批资料为主档案，用信的资料存放在主档案后面，贷后资料随后存档。 另需要说明的是：使用最高额抵押合同的发放其他贷款也可以使用授信业务流程，一次审批，在期限内多次使用。但在“额度项下条件限制”需要进行设置。此外，必须按照授信业务管理办法执行。 单击额度申请，开始进行授信业务的申请 单击待处理额度申请，进入授信申请页面 单击新增申请，录入授信客户 单击确认，录入授信业务信息 录入基本信息，按照实际贷款方式选择。单击保存。开始录入担保信息。 单击新增的担保合同信息，录入担保信息 单击新增，弹出的选择菜单中选择“最高额担保合同” 录入最高额担保合同的基本信息后，单击保存，再返回 选中合同信息后，新增担保物信息。担保物信息的录入与抵押贷款录入抵押物操作相同。 抵押信息正确录入完成后，单击调查报告，录入调查报告。 单击额度项下条件限制，开始对本授信业务适用的贷款业务进行设置 新增后，开始设置项下业务限制类型，即本授信针对的贷款品种与额度。录入完成后，保存并退出即可。 对新增的授信申请签署意见并提交信用社综合员审批。 待审批的额度业务申请 根据审查审批结果，对待处理的业务进行审查审批，并作出相应的提交动作。此动作与贷款业务的提交相同。 进入额度日常管理模块进行相应的操作。 选中相应的业务，单击协议详情开始登记合同信息与抵押合同信息。 选中后录入最高额抵押合同的基本信息。 选中后录入抵押物的基本信息。 录入相关申请信息后保存。再录入担保信息。担保信息中可以直接引入担保合同。 引入合同成功后，录入担保金额，并录入调查报告后可以直接退出，签署意见并提交给信用社综合员审批。 客户经理提交时出现此提示，说明该业务是按用信业务操作流程管理。 信贷管理部门审批授信业务的用信申请，批准后直接产生业务合同号，并返回到客户经理签署合同。