安徽肥东县房地产投资环境分析报告.docVIP

安徽肥东县投资环境分析报告 目 录 壹、经济环境分析 贰、土地市场分析 叁、房地产市场分析 肆、地块分析 ▲城市宏观背景 一、合肥宏观经济发展综述 2005年至2009年合肥GDP每年持续增长，经济环境呈现良好发展趋势； 2009年全市实现GDP总量2102.12亿元，经济发展迈上新的台阶。经济呈现不断良好发展，主要得力于合肥第二产业和第三产业稳固发展，全年第二产业增长率22.5%、第三产业增长率12.4%。表明合肥一直以工业立市的目标已经成为现实。 2005年至2009年合肥固定资产投资规模不断扩大，加速了城市化发展，尤其在城市基础改造方面以及第三产业投资方面，这也包括房地产开发投资。 2009年合肥市固定资产投资为2468.42亿元，固定资产投资为近五年发展势头最为强劲一年。第三产业投资额为1670.49亿元，比上年增长32.8%，其中在房地产开发投资额为676.30亿元，增长率为18.5%。城市基础方面，全年完成基础建设投资261.71亿元，比上年增长14.3%。 2009年合肥市人均GDP为41534元，比上年增长了5718元；从近五年来看，合肥人均GDP每年增长率15%左右，未出现大的波动。 合肥宏观经济发展综述 2009年全年城镇人均可支配收入17158元，比上年增长10.1%，城镇人均消费性支出为12695元，比上年增长8%。 2009年全年人均用在居住上增长56.3%，而用在旅游支出增长62.5%，同时带动了房地产也和旅游业红火发展。 合肥人口变化情况： 2005年合肥户籍人口455.7万人，非农业人口184.91万人； 2006年合肥户籍人口469.85万人，非农业人口196.16万人； 2007年合肥户籍人口478.9万人，非农业人口203.73万人； 2008年合肥户籍人口486.74万人，非农业人口210万人； 2009年合肥户籍人口491.43万人，比上年增加4.69万人。其中，市区人口208.58万人，增长2.5%；非农业人口213.7万人，增长1.8%。全年出生人口50036人，出生率10.2‰，比上年下降0.4个千分点；死亡人口16050人，死亡率3.3‰，下降0.4个千分点；人口自然增长率6.9‰，与上年持平。年末常住人口510万人，增加9万人。城镇化率64.1%，比上年提高1.7个百分点。 小结： 合肥是安徽省会城市，经济处在安徽省内其他城市之上，尤其是近年来合肥经济发展迅速，城市基础建设以及房地产开发都迈上新的台阶； 2009年合肥常住人口510万人，每年增加将近10万人口，已经成为中部省内人口大市； 固定资产投资势头强劲，尤其在第三产业和城市建设上，最为表现明显，2010年合肥重点投资在城市主要干道，城市高架桥、城市轻轨以及高铁、飞机场等重要城市基础建设，而在房地产上09年合肥房地产也出现了史无前例大飞跃； 2009年合肥城镇人均收入和人均支配收入比上年增长10%和8%，其中居民消费更多的投入在住房和出外旅游，二者都属于第三产业； 肥东概况： 肥东县居皖中腹地，东望南京，南滨巢湖，史称“吴楚要冲、包公故里”。 全县总面积2216平方公里，人口109.3万，辖18个乡镇和肥东新城经济开发园区、合肥循环经济示范园。 二、肥东宏观经济背景综述 区位优势： 肥东承东启西、连接南北，是安徽“东向发展”的桥头堡，长三角万商西进的“必经地”，是省委、省政府打造合芜蚌自主创新综合配套改革试验区、皖江城市带承接产业转移示范区的纵深腹地。淮南铁路和宁西铁路、合宁高速铁路穿境而过，“和谐号”动车组在肥东火车站停靠，从肥东合肥仅需19分钟到南京45分钟。 途径肥东的动车目前为每天20趟。 京福高铁途经肥东，即将动工建设。 合宁、合芜、合徐、合六高速公路和省级平安大道合蚌公路贯穿全境。 长江东路直达肥东县城，包公大道连接合肥北城区，处在省会“一刻钟交通圈”之内。 长江水运经巢湖直达肥东。 合肥骆岗机场距县城店埠镇仅有17公里，便捷的水、陆、空立体交通大网络业已形成。 产业资源： 供电优势明显，拥有与新加坡合资联营的火力发电厂一座，一期建设两台35万千瓦燃煤机组已并网发电。 农副产品品种多、产量大、品质优，形成了畜、禽、水产品和设施栽培等特色农业布局和多条现代农业生态示范走廊。 水资源充沛，拥有4座大中型水库，库容1.1亿方，濒临全国第五大淡水湖巢湖，拥有湖岸线19.4公里。 矿产资源多样，境内白云石、磷矿石、铁矿石等主要矿藏储量较大。 劳动力资源丰富，是闻名全国的“建筑之乡