路桥区房地产市场调研报告.docVIP

REPORT路桥区房地产市场调研报告年台州2010 ?? REPORT调研背景本次调研主要针对路桥区的房地产市场从横向角度进行的， 主要采取了踩盘（御景湾、幸福人家、绿城玫瑰园、秀水铭苑）、电话采访、二手资料等形式进行信息收集。本调查建立在路桥区及台州市对路桥的规划基础上，将路桥区划分为主城区板块、新商贸区、东市场区块、西市场区块以及金清区块。并在以定性分析现有特点后，提出了路桥区今后的房地产市场发展的趋势。 REPORT目录 宏观概述1.路桥概述 1.1路桥经济形势的基本特点 1.2城市建设现状和城市规划发展对项目影响 1.3市场分析 1.4路桥房地产市场分析2.路桥房地产市场片区分析 2.1整体发展概述 2.2路桥房产市场特点 2.3路桥区房产市场分析 2.4消费者行为分析 2.5路桥房地产市场前景预测 2.6 REPORT宏观概述1. 1.1——路桥概述概述椒江区黄岩区地理位置 ??路桥区 建成区面积29.25平方公里??下辖街道、镇64?? ★总人口将近44万?? 温岭市 REPORT宏观概述1. 1.1——路桥概述交通一个包括公路、铁路、水路、民航的四种运输方式的 综合运输网已初步形成。国道、省道、机场迎宾104 75大道、路院路、财富大道等组成的干线公路网，与各县乡公路相连，基本形成了以城区为中心的内接外连、四通八达的公路网。大环线的建成和白金线的改造，更是实现了与黄岩、椒江两区15分钟和区内半小时交通圈的目标。 REPORT宏观概述1. 1.1——路桥概述交通大环线椒江，黄岩中心大道椒江—— ——路院路温岭，院桥国道路桥主城区—— 104——省道、财富大道等75位于路桥东南部，现已开在螺洋设有货运通至北京市、上海市等航站，到台州站和温线，路桥机场正并计划搬岭站均在半小时内往金清镇。 REPORT宏观概述1. 1.1——路桥概述历史文化路桥自先秦始，先后隶属瓯越、稽郡、章安、处州、 路桥区的历史可追溯到多年前，路桥古称灵山 3000永宁县、黄岩县。年月，成立黄乐县人民政府，下19494乡，到东汉时始称新安；南宋因赵构的此地的路即桥，“”“辖路桥镇。月，成立黄岩县人民政府，属台州专区。6桥即路，就叫路桥吧。，路桥的地名因此传开。‘’”年月，经国务院批准，台州撤地设市，黄岩、椒江19948撤市设区，路桥亦升级为县级区。 REPORT宏观概述1. 1.1——路桥概述历史文化 十里长街昔日容，依山傍水走神龙。　　 邮亭驿递汉朝令，妙智寺敲宋代钟。 话月巷中新市客，粜糠桥上旧田农。　 台州六县繁华地，要数路桥第一重。“十里 街人文文化与涩水有诗赞旧《十里长街》——商”业的充分结合 REPORT宏观概述1. 1.1——路桥概述经济发展278.57亿元270.31亿元年2009年2008另据年数据显示，年路桥区实现生产总值 元，人均生产总值为万元。270.316.19 REPORT宏观概述1. 1.1——路桥概述生活水平人均可车支拥配有收量入等、领私先家社会消费品零售总额亿元146.45城镇居民人均可支配收入元30461农民人均纯收入元127352009年 REPORT宏观概述1. 1.2路桥经济形势的基本特征 素有“商都”之称，全区民营企业占95%以上??拥有各种市场多个 70?? 保持持续稳定发展??以物流、会展、市场为主导的第三产业的比较不断上升 ?? REPORT宏观概述1. 1.3城市建设现状市场发展现状形成了生活资料市场和生产资料市场两大专业市场群，各类市场 多达家，主要集中在路桥街道、路南街道、路北街道和峰江街道。72零售商业现状初步形成了银座街及富仕路的服装专业街等一批主题、风格鲜 明，具有较强吸引力和竞争力的主题街，电子商务稳步发展。农工商、华联超市等完善了路桥的配送网络。 REPORT宏观概述1. 1.2城市规划发展总体:有针对性地提出经过三到五年的努力，基本完成 传统集贸型商贸中心向现代城市型商贸中心的转 变。近中期规划长期发展规划 REPORT宏观概述1. 1.2城市规划发展——近中期规划市场：交通组织体系：金清镇规划新桥镇、横街镇、路桥各市场—批发市场分三区块分布于以路桥大道为路桥商业蓬街镇以集镇建设、—泰隆街公园路、文化个区块布局，次中心，与人口集聚带动商业—路文化路、南山街所围即新城商贸区、发展，按城乡一体金清滨海工