房地产估价课程设计指导书2011.docVIP

河北农业大学城建学院 《房地产估价》课程设计指导书 适用专业： 工程管理 适用班级：城建院、现科院工管08级 指导教师：刘玲璞 武轶楠 课程设计时间：2011-2012学年 第 2 学期 第1周---第2周 二〇一一年十二月 目 录 第一章 课程设计的目的、要求和任务 1 一、课程设计的目的 1 二、课程设计的要求 1 三、课程设计的任务 1 第二章 课程设计选题要求及备选题目 2 第三章 房地产估价报告的规范格式 2 第四章 本次课程设计的具体安排和要求 3 一、课程设计的进度安排 3 二、课程设计的学生管理要求 3 三、课程设计的总体指导要求 3 四、课程设计的参考资料 3 五、课程设计的成果的装订要求 4 附录A 估价报告的规范格式 5 附件1 河北农业大学课程设计成果报告封面 9 附件2 课程设计成绩评定标准 10 第一章 课程设计的目的、要求和任务 一、课程设计的目的 撰写房地产估价报告是学习《房地产估价》课程的一个重要实践环节，是对学生所学基本专业知识与理论的一次系统的检验。通过具体的房地产估价实例评估，熟悉估价程序，明晰估价报告的要求，使学生加深理解房地产估价的理论知识，掌握估价实务的基本要求。通过撰写房地产估价报告，使学生对自己所学专业知识有一个更全面和深刻的认识，提高学生理论联系实际工作的能力，为毕业后尽快适应工作要求、融入社会奠定一定的基础。 二、课程设计的要求 1.知道房地产估价所需资料的内容、来源及途径； 2.实际搜集估价所需资料； 3.熟悉估价程序，灵活运用各种估价方法； 4.能够独立撰写估价报告； 5.能够评析估价报告，找出其中存在的错误和缺憾。 三、课程设计的任务 利用课程设计的时间，运用在《房地产估价》课程中所学的理论知识、相关知识、课程设计指导老师提供的资料以及学生本人收集的资料，根据指导教师要求，在所提供的题目中任选一题或经指导教师同意自拟题目，要求每个学生独立完成一份完整、规范的房地产估价报告。 第二章 课程设计选题要求及备选题目 一、选题要求 请自选一宗估价对象（从给定资料中选择或者结合具体案例自拟题目），按照估价程序评估其价值。同学之间可以协作讨论估价方案和资料收集，但应每人各自进行资料的整理、估价的计算和独立完成报告。报告中要有图、表、数据。班长协调好课程设计题目。报告内容完整、准确，无错别字。要求同学们尽可能到实地进行调查，所需参数均要符合实际状况。 二、备选题目 1、世家郦园小区X号楼X单元1401室转让价格评估 该评估对象位于建国路XX号世家郦园小区X号楼X单元1401室，为确定其转让价格委托评估。该房二室二厅，建筑面积93平方米。该楼建成于2010年1月，无装修（毛坯房），砖混结构，南北向，总楼层15层，配备有十几平的地下室一间。 2、秀兰裕丰二期X号楼X单元301室市场价格估价 业主王XX先生欲将其购买的住宅转让，请评估其转让价格。 该房产位于南市区三丰中路XX号，秀兰裕丰二期，户型为二室一厅，楼层为3层，总楼层6层，建筑面积91.7平方米，简装修，南北向。该楼建成于2006年5月。全产权，并配备地下室，配套设备：水、电、暖、天然气。 3、建园小区X号楼X单元101室出让价值估价 张先生拥有所有权且产权干净的住宅一套，位于南市区灵雨寺街X号，建园小区X号楼X单元101室，户型为三室二厅，建筑面积101平方米，南北向，精装修，总楼层6层。该楼建成于2000年9月。屋内配套设备有水、电、暖、有线、防盗门。现在张先生欲将其转让，故委托评估，为其确定卖价提供参考依据。 4、河北农业大学东校区家属院15号楼1单元401室租赁价格评估 该评估对象位于河北农业大学东校区家属院，具体位置是灵雨寺街38号15号楼1单元401室，两室一厅，建筑面积75平方米。室内家具齐全，包括双人床两套，梳妆台一张，电视柜一个，写字台一张，组合柜一套，沙发一套；煤气灶、炊具完善，可自己做饭；电热水器可实现随时洗浴，电视有线。适合考研期间、新近毕业的大学生、新组家庭租用。1993年2月交付使用，该建筑系6层砖混结构。该小区与保定市动物园隔河相望，环境幽静；小区附近商业、服务业较繁华，这些都为居民购物、餐饮、休闲、娱乐等提供了便利。 估价对象属于房改房，业主刘某享有全部产权，欲对外出租，但不知租金确定多少为宜。 5、河北农业大学西街某商业门面房转让价格估价 业主周XX先生欲将其购买的某商业门面房转让，请评估其转让价格。 该房产位于河北农业大学西街XX号，45平方米，地面瓷砖，水电齐全。砖混结构，2000年8月建成投入使用，门前有10余平方米的空地，用途未限定。周边门面房有超市、餐饮、美发厅、面包房、文具店、服装店、诊所等。 现上述业主分别委托世联房地产评估有限责任公司进行评估，世联法定代表人李某