【异乡好居】悉尼房价暴涨,谁才是真正的推手？.pdfVIP

【异乡好居】悉尼房价暴涨，谁才是真正的推手？ 近年来澳洲的房产一直都处于市场火爆的状态，悉尼作为第一大城市，其房价上涨更是根本 就停不下来来，目前在悉尼推出的澳洲楼盘中，大部分都被中国的投资者收入囊中，有很多 评论指出，中国的实力投资客成为了推动澳洲房产高最主要的原因，到底事实是否是这样的 呢？那么，就随着小居(Uhouzz 异乡好居)一起来分析一下这个“火爆”房价背后的真实原 因。 以悉尼西北部的凯利维尔地区为例,这里的房价已从两年前的70 万至80 万澳元,上升到 100 万到 120 万澳元(1 澳元约合 5 ．7 元人民币) ，去年住房均价涨了14.6%。 家住悉尼南区的徐女士2011年以45 万澳元的价格购买了住房,仅三年过去,她的房子就涨到 了 55 万澳元。徐女士告诉记者,悉尼的房价自 2000 年开始上涨,但涨幅一直较温和,直到最 近两年才涨得这么“夸张”。 根据必威体育精装版统计数据,去年悉尼平均住房价格增幅达 14 ．6％。据澳房产研究机构ＲＰＤＡＴ Ａ统计,2014 年受飙升的房价、处于低谷的利率以及刚性住宅需求共同影响,悉尼出现比往 年更热的“购房潮”。今年上半年,悉尼有 31 个城区房价超过百万澳元。 中国移民、留学生成主力军据统计,2011 年中国首超英国成为澳大利亚第一大移民国。澳大 利亚联邦移民部今年 7 月公布的必威体育精装版统计结果显示,在中国出生的新移民总数已达到 31 ．9 万人。 随着中国移民数量不断增加,购房需求也日趋高涨。此外,中国国内富余资本外流,加之中国政 府对国内房地产投资的限制、股市投资低回报,以及人民币升值、澳元贬值和澳大利亚的低 息政策,共同导致中国投资者对澳地产的投资兴趣猛增。据美国《福布斯》杂志报道,截至今 年上半年,澳大利亚已成为仅次于美国的第二大最受中国投资者欢迎的房地产市场。 2013 年澳大利亚的中国留学生已超过 15 万,这一数据是 10 年前的两倍多。留澳学生当前 普遍“以房养学”,除了自己居住外,他们将多余的房间出租,收取租金贴补日常开支。 根据澳大利亚外国投资审查委员会的数据,2013 年,中国买家共在澳大利亚房地产市场投资 了 59 亿澳元,增幅达 42％。瑞士信贷银行据此推算,在未来 7 年,中国买家每年将至少在澳大 利亚房地产市场投资 50 亿澳元。 对于是否是中国买家推高了澳洲房价的问题，业内的人士发出了理性的声音，真正导致澳大 利亚整体房价上涨的主因是来自澳政府对房产市场的政策导向和低利率环境。以新南威尔士 州为例,州政府为购置价格在 65 万澳元以下房产的首次置业者提供 1 ．5 万澳元补助,而今年 这一标准被提升至 75 万澳元,从而导致房屋变相涨价；澳大利亚一年以来一直维持基准利率 在历史低位,低利息环境减轻了买房者的房贷压力,从而推高了购房热情。 澳大利亚《时代报》今年 3 月也曾指出,不要把房价上涨归咎于外国投资者。地方、州和联 邦政府的税收在新房价格中所占比例高达44％,所以真正的推手其实是澳政府的税收和管理 制度。 第二个原因是一些主要市场供求不平衡，特别是悉尼内城区的供应缺乏弹性 ，由于土地短缺， 住房需求最大，所以导致了悉尼房价增长最快，同时，随着这几年澳本土的房地产公司数量 与规模快速膨胀，据业内统计，当敌人对房产的“炒作”很严重，特别是在别墅，二手房价 格上更是炒作比较厉害，所以 ，随着更多的中国人涌入，他们愿意为澳洲房产付出超高的代 价，但是仅靠中国人每年投资几十亿澳元不足以推动澳大利亚房价全面增长，事实上，还有 很多来自其他国家的移民和投资者在助推澳洲房产市场。 （小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找 到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新 西兰等热门留学国家的