别墅酒店-胶州少海新城湖心半岛酒店及别墅项目(2011年-2月).ppt

酒店总图 拥有专属沙滩公园和游艇码头。 艺海通道成为酒店和别墅的慢跑道和休闲公园。可以垂钓、游泳、还有游艇，水幕电影。 以海洋为主题的雕塑、小品、座椅、标示，都在暗示少海曾经沧海桑田的历史。 悠久的历史和文化在新的载体上得以传承。 酒店服务式别墅 人工沙滩 酒店概念（一） 酒店概念（二） “帆”酒店 建筑采用弧形平面，倾斜造型，如一片优雅轻盈的风帆，既具有时代感，又诠释着胶州的历史和文化。 立面采用幕墙体系，以水的形态，融入到水天一色之中，如飞流直下，又仿佛海市蜃楼。 夜景中，建筑立面倒影着湖光，湖水倒影着建筑，在简洁中蕴含丰富性和多样性。 酒店概念（三） 酒店概念（四） 高层酒店顶层的餐厅仿佛是巨轮的甲板，城市仿佛成了海洋。 设于酒店中间层的行政酒廊也令酒店整体建设、先分期装修200间客房成为可能，更便于酒店经营。 谢谢 * * * 胶州少海新城湖心半岛酒店及别墅项目 产品定位方案 （市场版） 2011年2月15日 城市位置 青岛 黄岛 胶州 山东“五市两线”蓝色经济带上升为十二五国家战略 “环湾保护，拥湾发展”战略标志青岛将由海滨城市发展为“湾”城市，为胶州带来历史机遇。潜力巨大。 连接青岛、黄岛的海底隧道预计2011年底通车，进一步拉动大青岛区域繁荣。 连接青岛、胶州、黄岛的跨海大桥于预计2011年5月通车，胶州出口预计2012年接通，将极大降低交通时间成本。 流亭机场 区域位置 少海新城 经济 开发区 青岛 高新区 物流基地 胶州市区 项目位置 高尔夫球场1 高尔夫球场2 湿地公园 板桥镇 （休闲餐饮） 慈云寺 嘉树园 （休闲园林） 奥特莱斯 白鹭洲（别墅） 观澜洲（酒店+别墅） 本项目位于少海湖心半岛，三面环水，东侧拥有2个高尔夫球场。周围还有湿地公园、慈云寺、嘉树园、板桥镇等多个休闲商业、旅游设施。 爱琴岛（欧洲风情街） 北部居住区（ 周边项目 * 欧洲风情街 爱琴岛 北部居住区 慈云寺 板桥镇 扬州八怪 高凤翰纪念馆 胶州茂腔 中国秧歌城 北宋商埠板桥镇 三里河遗址 出土文物 胶州的历史文化 中国秧歌故乡、茂腔地方戏 扬州八怪“高凤翰” 慈云寺高丽太子 嘉树园铁弓缘 少海连樯 板桥镇 三里河文化 胶州大白菜 区域印象 人文——人文底蕴丰厚，记载着胶州半岛的历史和辉煌 自然——存留着原生态的低密度居住区和水景资源 全新——区域整体规划、整体开发，打造崭新的城市面貌 繁荣——周边产业云集，经济高速增长带来高增值的投资预期。 人文+ 自然+ 全新+ 繁荣=？ 这里必将成为下一波城市高速发展的发动机。 别墅目标客群 共性： 高品质宜居住宅， 配套服务 自然景观 升值潜力 物业管理 生意在当地，因此会考虑长期居住，交往的圈层文化素养不一定很高，胶州相对优良的教育文化资源对于他们有很强的吸引力。这类客户倾向于购买较大户型，以作为企业会所，招待客户和朋友。 当地的权贵阶层，需要拥有能彰显身份和地位的第一居所。 升级换代居住产品 拥有别墅梦想，在青岛及周边无法找到如此纯粹的低密度独栋别墅产品。及如此优美的局部环境景观。 认可胶州的教育和医疗设施 对稀缺资源的占有欲 对区域升值潜力的认可 信息全面，眼界开阔 笃定自己对市场的预测及对区域的价值判断 地缘性私营小企业主（会所） 胶州政府官员和企业主 青岛城市中产阶层 京沪广深类投资客 项目整体定位 星级滨水运动休闲别墅区 星级——国际五星级酒店配套服务 滨水——6.28平方公里水面 ，1.3公里岸线，稀缺的湖景资源。 运动——2个高尔夫球场，F1赛艇场地。 休闲——离自然很近，距红尘不远，生活仿如在度假。 别墅——0.4的容积率打造收藏级纯独栋别墅。 临湖合院 ： 主力户型： 高尔夫别墅 ： 酒店服务式别墅： 自住兼投资 （第一居所） 投资 （第二居所） 水巷人家： 拥有私家游艇码头、户外无边界泳池，赠送小型帆船。 400-500平米 拥有高尔夫会籍，赠送地下室内高尔夫练习设施。 300-400平米 精装修别墅，5星级酒店物业管理，拥有海滨公园、人工沙滩沐浴区、垂钓区等。 220-240平米 升级换代产品 水景独栋别墅。240-280平米 临湖合院 窄面宽，大进深，景观价值最大化。 室外空间室内化，营造别墅生活场景。 私家游艇码头和沙滩确保核心价值。 临湖合院 当看得见的都是风景，所有的梦想都可以成为现实，价格就已经不是问题了。 ◇400系：300-400平米，水巷人家，拥有3重庭院，户外温泉。赠送地下室高尔夫练习设备及球场会籍。 高尔夫别墅 高尔夫别墅 高尔夫室内设备 室内高尔夫球场的场地尺寸：标准场地4mX6mX3m。