赤峰调研报告提案（成稿）.ppt

; 项目发展报告框架;第一部分;赤峰市城市概况--区位概况;赤峰市城市概况--自然资源;赤峰市是内蒙古最大的地级市。下设5个市辖区：红山区、元宝山区、松山区、在原有三区基础上，另新建两个新区，分别是新城区、桥北新区；辖7旗2县：阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、巴林右旗、克什克腾旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、敖汉旗、林西县、宁城县，共12个旗县区。; 赤峰交通四通八达，境内有8条国省公路干线连接四方；南部由京通、叶赤两条铁路交汇成网，与东北、华北紧密相连，北部有集通、赤大白铁路横贯腹地； 有直通北京、哈尔滨、沈阳、大连、山海关等城市的旅客列车，民航班机直飞北京、呼和浩特等城市。;赤峰市城市概况—人口发展概况;2012年赤峰GDP1569亿元，增长率13.6%。人均GDP5760美元，增长率14%，增长比例有所放缓。 快速增长的GDP为本区域商业地产的发展提供了经济支撑。 根据相关理论和国际通用衡量标准判断。赤峰房地产市场正从快速发展阶段向稳定发展阶段过渡。; 2006—2012年，赤峰市城镇居民可支配收入呈现高速增长态势，2012年人均达到18678元，年均增长率13.8%。全年城镇居民人均消费性支出13138元，比上年增长16%。全年社会消费品零售总额465.33亿元，比上年增长16.4%。 居民可支配收入的增长，为当地房地产业的发展和消费提供经济基础。;赤峰市城市发展规划;;第二部分;赤峰市中心城各区域商业概况;以文化广场为中心的红山区是赤峰市的老城区，该区商业起步最早，人口最多，业态最全且配套设施相对成熟。以哈达路为轴心向两翼延伸，集中了大量商业市场，自西向东沿街分布，哈达西街中段的商业步行街以及文化广场是该区域商业发展领军地段，品牌最多，铺面租售价格最高，人流量最大。以文化广场为中心向四周延伸，其它街区商业在人流量，商铺租售价格、环境设施、品牌知名度等由近及远呈现依次递减的趋势。;松山区是继红山区之后赤峰市的第二大版块，该区在商业发展水平及业态较之红山区均有一定差距。 振兴大街中段是松山区商业最为繁华的区域，此地段商业业态杂乱且档次良莠不齐。正在建设中的永业广场，开业后该区域商业的整体水平将得到一定提升，但就未来发展而言，松山商业发展在较短时间内无法超越红山区。;新城区是赤峰市近些年来重点打造区域，随着该市市政府及其他行政机构的陆续迁入，新城区新开发住宅及商业项目一时间出现“井喷”，而尤其值得圈点的是，新城区在基础设施建设、市政配套及环境规划方面相较其他区域而言亦有不可比拟的优势。 新城区商业以“金钰大都会”、“众联广场”为中心向四周延伸发展形成新的城市副级商圈。虽然前景看好，但就现阶段而言，商业项目均是投入运营初期，待该区域商业成熟尚需较多时日。; 桥北新区虽有赤峰市政府“气势恢宏”的未来发展规划，但就目前了解情况来看，该区在赤峰四大版块中无论从发展水平、基础设施建设、人口数量、开发规模等方面都远远落后于前者，加上政府政策可能对此区域存在变数，桥北新区短期内商业发展不被看好。;赤峰市中心城主要商圈分析;目前赤峰商业主要集中在红山主城区，以步行街为中心，构成赤峰核心商圈；其次为以“冠东百货”“众联广场”形成的新城区次级商圈。 商业业态较混乱，目前存在的多数所谓购物中心、百货店业态并不是真正意义上此类业态，而其它占比例较大的业态则以专业店及超市居多； 商业档次属于中低档，建筑形态以街为市的底商居多； 街铺商业经营档次高于商场，街铺商业以品牌专卖店为主，而商场内主要为零散商户经营中低端商品。; 赤峰主要商圈分析—红山区商业分布;赤峰主要商圈分析—新华路商圈;名称：步行街 位置：新华北路，主街南起哈达街，北至头道街 长度：800米 宽度：约30米 主要商场：同济大厦、百货大楼、赤峰购物城、紫旌大厦、红 旗大厦等12家百货商厦 主业态：品牌服饰、鞋类、餐饮类、超市、电影院、KTV、电 玩、手机大卖场等 经营状况：人流量充足,经营状况好 租金状况：5.6—10元 /㎡/天;◆ 名 称: 紫旌大厦 ◆经营档次：中低档百货 ◆经营模式：个人产权租赁模式 ◆ 层 数：4层 ◆目标客户：中青年和年轻人为主 ◆主要业态: 服装、箱包、皮具、钟表 ◆租金水平:3.3-9.3/㎡/天;◆ 名 称：承天商厦 ◆经营档次：中低档百货 ◆经营模式：租赁模式 ◆ 层 数：3层 ◆目标客户：中青年和年轻人为主 ◆主要业态: 鞋、日用百货，针织、精品儿童服装、女装 ◆租金水平：4.6-9.7元/㎡/天;◆ 名 称: 同济购物广场 ◆经营档次：中档次 ◆经营模式：个人产权租赁模式 ◆ 层 数：4层 ◆目标客户：中青年和年轻白领为主 ◆主要