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第三章 工程与污染源分析 3.1 项目3.1.1 拟建项目名称、建设性质、建设地点及建设单位 项目名称：恒博懿品阁小区工程项目 建设性质：新建（K721房地产开发经营） 3.1.2 拟建项目总投资及筹措方式 项目总投资31126.30万元。3.1.3 拟建项目占地面积、主要建设内容及建设规模 项目总占地面积56947.3m2，建设用地面积m2，规划总建筑面积，其中m2（住宅面积173360.22m2，商业建筑面积7117.59m2），建筑面积m2，其中普通地下室建筑面积9215.12m2，地下车库建筑面积7863.4 m2。 3.建设用地面积m2，规划总建筑面积，其中m2（住宅面积173360.22m2，商业建筑面积7117.59m2），建筑面积m2，其中普通地下室建筑面积9215.12m2，地下车库建筑面积7863.4 m2。3.2.1 工程基本情况 本工程主要经济技术指标见表3-1： 表3-1主要经济技术指标项目 单位 数值 备注 总用地面积 m2合亩 m2 56947.3 合亩 3 总建筑面积 m2 其中 地上建筑面积 m2 181661.88 其中 m2 173360.22 商业建筑面积 m2 7117.59 停车位 个 744 地上476个 地下268个 地下建筑面积 m2 17078.52 其中 普通地下室建筑面积 m2 9215.12 地下车库建筑面积 m2 7863.4 4 建筑基底面积 m2 12932.49 5 容积率 3.19 6 建筑密度 % 7 绿地面积 m2 18982.43 8 绿地率 m2 33 9 住宅套数 套 1467 10 居住人口 人 5208 3.2.2 总平面布置 该项目整体成不规则四边形。平面布置方面，小区在场址西侧设置两个人行出入口及3栋2层商业楼，小区主出入口设在场址南侧，主入口两侧建设两栋18F住宅楼，在整体规划结构布局上，小区内部南侧为18F住宅楼、18F住宅楼各二栋位于主出入口两侧，西侧为人行出入口及商业楼1栋2F、1栋3F、4栋18F住宅楼；北侧临近水木清华小区为2栋18F住宅楼，场址东侧为4栋18F住宅楼,场址中心围绕花坛分布3栋18F住宅楼均匀分布。从小区南侧的规划道路看去，小高层后面掩映着多栋高层楼房，显得小区错落有致。商业设施分布在沿木栾大道临街。 3.2.3 交通组织设计 设计流畅而经济实用的道路系统，体现人车分流的基本原则。项目采用环形道路网结构，场地内有便捷明确的交通路线，并均按通行汽车考虑，沿建筑周边设有消防环路。项目环建筑设置道路，主干道宽8m。 小区主出入口位于小区南侧规划道路，两个人行出入口位于小区西侧木栾大道上。 3.2.4 停车 本项目停车设计分为地上和地下，地上停车位476辆，地下车库建筑面积7863.4m2，高4.5米，可容纳机动车位268个，车库出入口均布置于机动车道附近。 3.2.5 市政和公用设施 ①供水 本项目生活用水及消防用水均源由市政自来水管网提供，从木栾大道市政给水主干管引入一条DN300毫米的消防和生活共用的给水环管，再由此环管分别接到各用水点。 室外采用生活与消防合用的低压供水系统，室内采用竖向分区供水，其中3层及以下由市政管网直接供水，3层以上均由设在地下设备用房内的高区给水水泵供水装置以下行上给供水方式，即由市政自来水管—给水水泵装置—用户。 根据《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002），结合焦作市当地实际情况，住宅日用水量标准采用120L/人·d，商业日用水量标准采用约2.5L/m2·d，在考虑建筑物用水量的同时考虑绿化和消防用水量，小区日最高用水量为718.29m3。 ②排水 本项目排水采用雨、污分流制，小区内部设有污水和雨水排水系统，其中冲厕废水、厨房废水等生活污水经地埋式一体化污水处理措施处理后，通过小区内污水管线排入市政污水管道，经城市污水处理厂进一步处理后，最终汇入共产主义渠。 小区内主要道路下铺设雨水管网，雨水经雨水口收集后，沿管道就近排入城市雨水管网。 ③天然气 本项目运营期小区生活用气采用城市天然气管道供气方式，由武陟县高远天然气有限公司集中供应，天然气经燃气调压柜调压后进入用户。主要为住宅区用气，天然气用量按民用建筑日用气量标准估算（每户按1Nm3/d计）。 ④供暖 本项目不集中供暖，居民用户夏季制冷和冬季取暖以空调为主，由小区居民自行解决。 ⑤供电 （1）供电系统 小区供电电源由城市电网接入，根据小区总平面布置及负荷分布情况，采用箱式变压器供电方式供电，设置在场址西侧绿化带内。 （2）住宅照明配电 高层住宅设总配电箱及应急照明配电箱，住宅楼每套住宅内均设房间终端配电箱，暗敷在墙内。 景