小春天调研报告.pptxVIP

沈阳春天利民商场调研报告;1、项目名称、地理位置及周边环境： 沈阳春天利民商场位于中街步行街路段，与沈阳春天时装之苑相对，周边商业体林立： 百货商场：兴隆大家庭、恒隆广场、沈阳商业城、0101流行馆； 零售商场：沈阳春天时装之苑、流行前线地下商场等。 2、路段状况及主要公交线路： 街道宽25米，以步行街形式存在； 公交线路： 118、132、140、207、215、222、238、290 、292、294 路等20 余条公交线路途径中街商圈 ;3、项目建筑面积、层数及面积；停车场及物流仓储情况 春天停车场位于春天后身，属于简易停车场，占地面积1750㎡，容纳90台车辆停放。 无物流及储藏间 ;1、开发商名称：沈阳春天百货有限公司 2、企业性质：私企 商场前身：沈阳利民商场，后改为沈阳第二百货商店，有多年的发展历史。目前该楼体产权归沈阳春天所有。 3、老板：姚辉 （男，1961年7月9日出生，系沈阳市沈河区人大代表，沈阳市政协委员。） 4、发展史：1993年，在辽宁工业展览馆目前广场（大棚）经营外贸休闲服装，1997年成立沈阳春天太原街休闲广场，1998年建立沈阳春天中街商业广场。 5、拥有产业：沈阳春天时尚之苑。 6、经营方式：零售 ;楼层;负一层共计143户，主要经营男女服装、饰品、内衣、美甲等，主流户型为4㎡，口宽2米，进深2米，举架4米，货品全部来自五爱批发市场，商户基本无装修，而且所经营服装较为低档，主要价格带在15—150之间，由于风格较为时尚，因此吸引了大量的年轻消费群体，客流量大，多为各大院校在校大学生，由于该消费群体的购买力有限，因此商户普遍反映货品的加价率很低，加之租金较高（1200—1800元/月·㎡），因此商户反映虽盈利空间较小，但是还可勉强维持，有部分商户进行转租转兑。 ;负一层女装33户，内衣40户，小百13户（4户雨伞、9户手机贴膜），饰品化妆品52户（饰品23户，化妆品10户，纹身2户，美甲17户），箱包3户，婚纱2户，以低档货为主。主流价格为：小衫25-60元，裙子，裤子35-130元，女装50-200元，化妆品美甲15-150元，针织内衣3-180元，饰品10-80元。;一层共计121户，主要经营服装、牛仔裤、内衣等。主流户型为4㎡，口宽2米，进深2米，举架4米，货品主要来自五爱服装批发市场，价格带在30—300之间，商铺装修简陋，货品较为低档，因此主要吸引年轻的学生群体来此购物。商户大都开业即在此经营，由于消费群体购买力有限，加之货品加价率低、重版重样现象比较严重，部分的商户进行转租转兑，租金标准为（1200—1800元/月·㎡）。 ;一层女装80户，男装11户，牛仔23户，小百4户，针织3户。主流价格为：女装80-100元，小衫30-80元，女裤60-150元，中老年服装80-150元，男装120-300元，内衣5-50元，仔裤50-150元。;一层半共计6户，3个空挡口主要小百、水吧。 主流户型为10㎡，口宽3米，进深3.5米，举架2.5米， 价格带在10—100之间，商铺装修较好，属于小春的一个休闲区域， 商户实力有限，经营仅保本。租金在150-200元/月/㎡。 ;二层共计31户，主要经营包、鞋，货品价格带在50—200元，主流面积24㎡，口宽6米，进深4米，举架高4米。货品来自五爱、南塔等地。由于楼层较高，且购物环境较差，因此客流较其它楼层相比较低，商户多数开业即在此经营，无实力，而且由于所经营的货品档次较低，因此加价率较低，但是商户反映由于租金较低（150—350元/月·㎡），因此还是有一定的盈利空间，调研了解到目前转租转兑情况较少 ; 二层鞋23户，箱包5户，床品1户，空铺2个。货品中低档，主流价格为：鞋30-120元，箱包20-200元，床品20-300元。 备注：该商场通道宽为1.8-2.5米。 ;楼层;缴费方式：月缴（29号） 抵押金为5000元-10000元/档口，更名费为5000-10000元/次 合同为长期合同，无时限，业户撤场必须提前2个月打申请 沈阳春天于2002年开业，是沈阳春天的第一家商场，原为沈阳市第二百货商场（国营），2002年政府批准由沈阳春天百货有限公司经营。 无税费，电费为1.1元/度，无其他费用。 每年5月，10 月都会涨租金，幅度不定50-100元/平，每年6月后相应降租金50元。 ;该商场只有正门，后门，侧门三处楼梯。消防设施不完善，共有10个手持灭火器，无消火栓、无消防标志及消防疏散图。 商场无商场导购图及楼层提示牌。 有空调（临时接的吊顶式空调），3处监控设备，无广播等设施。 卖场及档口无装修，负一层公共区域通道棚顶每隔5米有4个照明设备