武汉市控制性详细规划编制技术规程610.docVIP

武汉市控制性详细规划编制规程 目 录 1、总 则 2 2、控制性详细规划导则编制内容 4 3、控制性详细规划细则编制内容 6 4、附 件 10 1、总 则 1.1为加强城乡规划的科学性和规范性，提高城乡规划的执行力，指导控制性详细规划的编制，实现规划编制的标准化，依据《中华人民共和国 2、控制性详细规划导则编制内容 控规导则的法定文件主要包括功能定位、“五线”（即红线、绿线、紫线、黄线、蓝线、黄线等）、公共配套设施和其他控制；指导文件主要包括功能定位、人口规模、规划用地控制、管理单元划分、建设强度指标控制。 2.1法定文件 2.2.1功能定位控制 确定编制单元的主导功能。 2.1.2“五线”控制 （1）红线控制 确定城市快速路、主干道、次干道、主要城市支路的控制线；确定轨道交通控制线和影响线；确定城市支路网密度； 城市快速路、主干道、次干道应实线控制；主要城市支路、轨道交通控制线和影响线可采取实线或虚线控制；城市支路网密度应采取指标控制。 （2）绿线控制 确定市、区级公园的绿线；确定需配置的居住区级公园绿地和其他公共绿地的人均控制指标；确定重要的城市防护绿地界线(包括三环线防护绿地界线；江、河、湖（详见（4））、山体的防护绿地界线；重要生态廊道和绿化隔离带界线；主要的市政基础设施（包括铁路线、污水处理厂、垃圾处理厂等）的防护绿地界线)；确定需占城市建成区面积2%以上的生产绿地。 市、区级公园、防护绿地、生产绿地应实线或虚线控制，现状保留和明确绿化建设项目应实线控制，其它规划控制的绿地宜虚线控制；居住区级公园绿地和街头绿地宜指标控制且落实到控规管理单元。 （3）紫线控制 确定国家、省、市级历史文化街区和历史地段的保护范围界线和建设控制地带界线。 历史文化街区和历史地段紫线宜实线控制。 （4）蓝线控制 确定江、河、湖(参见《武汉市湖泊保护条例 3、控制性详细规划细则编制内容 控规细则以《控规导则》为依据，以控规管理单元为载体，对分区规划对各类用地和设施所提出的定性、定量、定位等控制内容进行进一步落实和细分，是控制性详细规划编制的核心。其内容包括法定文件和指导文件两个部分。 3.1法定文件 3.1.1用地性质和开发强度 （1）管理单元划分 落实和校准各管理单元范围线。 （2）用地性质控制 确定各管理单元的主导用地性质。主导性质按照所承担的市、区级功能或用地规模超过50%的使用功能确定。 （3）净用地面积 确定管理单元净用地面积（单元内各地块净用地面积之和），单位为公顷。 （4）平均净容积率 确定各管理单元平均净容积率。 3.1.2“五线”控制 （1）红线控制 落实《控规导则》对城市快速路、主干道、次干道及轨道交通控制线和影响线（≥30米）的控制要求。 落实《控规导则》确定的城市支路网密度，划定管理单元中城市支路（旧城≥7米，新区≥15米）的控制线、标准断面及红线宽度。 城市快速路、主干道、次干道应实现控制，主要的城市支路、轨道交通控制线和影响线可采取实现或虚线控制。 （2）绿线控制 落实《控规导则》市、区级公园绿地的控制要求。 落实《控规导则》确定的居住区级公园绿地和其他公共绿地的人均控制指标，划定管理单元中居住区级城市公共绿地和其他公共绿地的规模和界线或点位； 划定管理单元中的生产绿地以及用于城市道路、主要市政基础设施、水体保护、重要生态廊道和绿化隔离带的防护绿地界线。 市、区级公园、防护绿地、生产绿地应实线和虚线控制，现状保留和明确绿化建设项目应实现控制，其他规划控制的绿地虚线控制；居住区级公园绿地和街头绿地虚线控制。 在绿线控制用地内，公共绿地允许建设与公园性质相关的休闲活动设施和市政配套设施，其中游乐公园、其他专类公园及街旁绿地的绿化占地比例应大于等于65%；防护绿地内允许安排市政管廊和其他小型市政设施。 （3）紫线控制 落实《控规导则》对国家、省、市级历史文化街区和历史地段的保护范围界线和建设控制地带界线。 划定管理单元中市级、区级优秀历史建筑的位置、保护范围、特色控制要求及建设控制地带界线。 历史文化街区、历史地段及优秀历史建筑紫线实线控制，其他保护范围界线继建设控制地带界线虚线控制。 （4）蓝线控制 落实《控规导则》对江、河、湖、主要干渠和排水廊道线等城市地表水体保护和控制的地域界线。 水体保护蓝线中江、河、湖泊控制线实线控制，主要干渠和排水廊道线虚线控制。 （5）黄线控制 落实《控规导则》对城市基础设施的控制要求。 进一步确定公共停车场、通信机楼、邮政局、加油加气站等市政基础设施的规模和点位控制要求。确定污水泵站、储气站、天然气接收站、热力中继泵站、其及他专用管廊的规模及界线。 对黄线控制用地采取实线控制、虚线控制和点位控制三种方式。要求进行点位控制的设施，在确保规模的前提下，可结合相邻地块开发与其他项目进