休闲商务区(RBD)形成机制及商业街区休闲化.pdfVIP

休闲商务区（RBD ）形成机制 与商业街区休闲化 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 休闲商务区（RBD）形成机制 与商业街区休闲化 北京绿维创景规划设计院 摘要：本文将分析城市商业房地产开发与旅游休闲的结合，把商业地产的开发手 段，最好地用于旅游休闲产业发展，形成借力房地产开发城市旅游功能的杠杆。 商业休闲步行街区，是城市休闲中最普遍的集约化形式，也是旅游与房地产结合 中最具备操作性的项目。 一、RBD 的概念 1、 RBD 的概念内涵与沿革综述 RBD 是 Recreational Business District 的缩写，中文译为“休 闲商务区”，也可以译为“游憩商务区”或“旅游商业区”。它是当今 国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区――RBD 将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相 结合，形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点。 RBD 最初由Stansfield 和Rickert （1970）在研究旅游区购物 地的结构和功能特性时提出的，其定义为:为满足季节性涌入城市游 客的需要,在城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇特品和礼品商店的 街区,城市中以游憩与商业服务为主的各种设施(旅游、购物、饮食、 娱乐、文化、交往、健身等) 集聚的特定区域,是游憩与商业结合的 旅游运营网 产物,是城市游憩系统的重要组成部分。 根据 Stephen （1990）在《游憩与闲暇研究的概念词典》，游憩 商业区（RBD）被定义为：“建立在城镇与城市里，由各类纪念品商 店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊等高度集中组成，吸引了大量旅游者 的一个特定的零售商业区”。 现在比较受认同的游憩商业区（RBD）概念为：城市中以游憩和 商业为主的各种设施（购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等）集 聚的特定区域。 2、绿维观点 从休闲泛化和旅游产业系统升级的角度，绿维对城市RBD 游憩性 的理解是：  RBD 代表着现代都市商业街区的一种发展趋势。  游憩功能是RBD 的核心功能。  RBD 的商务和商业功能具有明显的游憩性。  城市生活方式的提升，特别是休闲生活成为品质生活的重 要组成部分，是RBD 形成的重要动力机制。 二、RBD 的形成机制类型 在RBD 的形成过程中，可以总结出一些主要的形成机制，这些机 制是决定RBD 整体或局部商业格局、形态的基础原因。 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 1、城市商业格局提升形成的RBD CBD 叠加型与伴生型 CBD 是城市化发展和商业高度聚集的结果，是城市中最具中心 性和可达性、商业人群和信息交流量最大、地价最高、零售业 最集中和最高档、配套服务最集中的区域，是城市财富的核心。 由于商业固有的多样化体验和休闲特性，CBD 自产生起就与RBD 有着特殊的互动关系。CBD 与RBD 既可以是一体，也可以分离。受 城市商业形态、布局和消费文化等影响，CBD 与RBD 主要有叠加和伴 生两种关系。 RBD 与CBD 叠加，在中国城市形态中较普遍。从商业活动行为特 征可以发现，自古中国商业商务行为就与休闲行为结合紧密，中国历 来就有在茶馆、澡堂谈生意的习惯，这与中国传统商业文化是分