土地使用规则-深圳土地房产交易中心.DOC

宗地编号：G16506-0144 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2016） 号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会大鹏管理局（以下简称甲方） 法定代表人：刘天奎 职务：局长 地 址：深圳市盐田区沙头角海景路10号 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为G16506-0144，土地面积为18206.55平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为柒拾 年，从2016年12月14日起至2086年 12月 13日止。 六、土地用途为居住用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、土地利用要求： （一）建筑容积率：≤3.2 （二）建筑覆盖率：≤25% （三）建筑间距：符合相关规范 （四）建筑高度或层数：≤70米 （五） 计入容积率的总建筑面积不超过58261平方米, 其中： 住宅面积54761平方米，商业建筑面积2000平方米，物业服务用房100平方米，公共服务用房面积1400平方米（包括社区老年人日间照料中心1000平方米，垃圾转运站150平方米，社区管理用房250平方米）。 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 总体布局及相关建设要求 1、北面临道路一侧建筑退用地红线≥12米，其余各边≥9米； 2、 3、本项目至少应达到绿色建筑评价标识国家一星级或者深圳市铜级的要求； 4、本用地道路出入口须另行申报； 5、本用地应配置占地面积不少于200平方米的社区体育活动场地； 6、本用地应配建不少于10952平方米的人才住房； 7、本用地须按停车位数量的30%配建充电桩，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件； 8、本地块位于地质灾害易发区，用地单位须按危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施； 9、本项目设计方案须公开招标并报甲方备案； 10、需按照《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》（深建字[2014]193号）要求开展住宅产业化建设工作。 （八）其他要求 1、商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米2.7万元人民币，最高销售单价不得高于2.85万元人民币； 2、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修； 3、商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让 4、项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70% 十、乙方可以成立在深圳市依法注册设立的全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理土地使用权变更至全资子公司的手续；属联合竞买的，可由联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立1家项目公司，通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理土地使用权变更至项目公司的手续。 十一、项目主体工程及附属工程竣工日期：2019年12月13日前。 十二、乙方未按出让合同规定的期限付清成