长沙市高新区麓谷中央商务区项目建议书.pdfVIP

长沙高新区麓谷·中央商务区项目建议书 长沙高新技术产业开发区 打造麓谷核心街区 成就西岸城市经典 中国·长沙·麓谷 麓谷中央商务区项目建议书 长沙高新技术产业开发区管理委员会 二O 一O 年三 1 长沙高新区麓谷·中央商务区项目建议书 目 录 第一章 项目总论 1 1.1 项目名称1 1.2 项目建设地点及区位1 1.3 场址土地权属及项目建设规模1 1.4 项目设计1 1.5 项目整体定位1 第二章 项目建设的必要性 2 2.1 项目建议书编制依据2 2.2 项目现状及建设条件2 2.3 项目建设的必要性3 第三章 项目背景 5 3.1 地理位置5 3.2 高新区经济发展及商业分布概况5 第四章 项目分析 8 4.1 项目优势——深入挖掘、充分提升8 4.2 项目机会——发挥优势，把握机遇9 第五章 项目规划策略 11 5.1 项目规划策略11 第六章 项目主题定位 13 6.1 中央商务区主题定位 13 6.2 单体项目主题定位 13 6.3 定位支撑 13 6.4 中央商务区项目商圈辐射 14 第七章 项目发展前景展望 15 结 束 语 16 2 长沙高新区麓谷·中央商务区项目建议书 前 言 “中央商务区”是指一个国家或地区开展主要商业活动的地区， 高度集中了经济、科技、文化等城市核心要素，是城市的“核驱动装 置”，具备金融、贸易、服务、展览、信息交流等多种功能，并配以 完善的市政交通与通讯条件，是城市现代化的象征与标志。中央商务 区大都处于城市的黄金地带，外在表现是集中了大量的金融、商贸、 文化、服务以及商务办公和酒店、公寓等设施。我国城市的现代化、 国际化进程正在加快，城市经济实力得到了质的提高，城市建设和经 济活动十分活跃，前景强劲。因此，中央商务区已成为我国现代城市 建设和发展的主题方向和重要载体。 《麓谷科技新城总体规划》对未来麓谷城区的发展核心进行了重 新界定：六年建成 40 平方公里新城的发展战略，为“科技兴城、创 新城市”指明了方向，缔造河西新城市经济圈的序幕已经拉开。 为了把麓谷建设成为以人为本，宜居创业的高品质科技新城，真 正体现“活力麓谷、生态麓谷、和谐麓谷、创新麓谷、魅力麓谷”的 丰富内涵。管委会适时推出了“麓谷·中央商务区”项目的开发建设， 该项目的建设将满足麓谷园区快速增长的人口的居住、生活需求，让 适宜生产的麓谷园区更适宜居住。 3 长沙高新区麓谷·中央商务区项目建议书 第一章 项目总论 1.1 项目名称 “麓谷·中央商务区”（项目暂用名） 1.2 项目建设地点及区位 本项目位于桐梓坡路以南，枫林三路以北，三环线以东，东方红路两厢地 段（即麓谷银滩景观带周边区域）。西达绕城高速（三环线），京珠高速西线，直 通宁乡经济开发区，东接河东市区，南临汽车西站，北通望城县，处于长沙西大 门的咽喉位置。同时，项目地块的内部及周边规划有两条地铁线及一条城际铁路 通过。 1.3 场址土地权属及项目建设规模 本项目土地权属系长沙高新技术产业开发区。宗地规划占地面积 166 万平方 米，总建筑面积大约为 312 万平方米。 1.4 项目设计 该项目在外观设计上要求具有浓厚现代感和时代气息，突出环境设计，营造 项目亲和力。 1.5 项目整体定位 集“金融、商业、商贸、行政、文化、居住”为一体的城市中央商务区。