如何做好汕头市潮南区党政机关办公大楼物业管理.docVIP

汕头市潮南区党政机关办公大楼物业管理 服务招标项目 招 标 文 件 项目编号：PZH014B020 招标人：汕头市潮南区政府机关事务局 招标代理机构：广东平正招标采购服务有限公司 2014年3月 目 录 第一章 投标邀请书 第二章 投标人须知 第三章 合同条款 第四章 相关保函格式 第五章 用户需求书 第六章 投标文件格式 第七章 评标工作大纲 附件一 招标代理服务收费标准 附件二 汕头市潮南区政府机关事务局党政机关办公大楼物业管理服务招标项目投标事项安排表 第一章 投 标 邀 请 书 项目编号：PZH014B020 广东平正招标采购服务有限公司（以下简称“招标代理机构”）受招标人委托，就汕头市潮南区党政机关办公大楼物业管理服务招标项目进行公开招标，兹邀请合格投标人就此项目提交密封投标： 招标内容： 1）项目概况： 潮南区党政机关办公大楼位于潮南区峡山街道北六路区党政机关大院内，占地面积59445.71㎡，建筑面积44830㎡。共有建筑大楼7幢，分别为主楼、附楼一、附楼二、食堂、宿舍楼、会议中心、附三楼。主楼地下1层，地上13层，会议厅13间；办公室306 间；附一楼有2层，会议厅1间；办公室19间；附二楼有2层，会议厅2间；办公室29间；附三楼有1层，接访厅1间，会议厅1间，办公室8间，宿舍楼8层，食堂2层，会议中心4间会议室。入驻办公单位共有43个，办公人数达1000人。 2) 服务管理期限为：2 年，分两期签订，首期为1年，如中标人的服务质量考核能达到与招标人约定的百分比满90分的要求，则自动续约下一个年度合同期限，但双方必须对合同条款重新进行书面确认；如中标人的服务质量严重不符合与招标人约定90分的要求，考核不合格，则2年服务期限终止招标人有权不再续签合同。 3）最高限价为人民币2,405,122.94元∕年，超过限价的报价为无效投标。 4）本次招标要求投标人投入其中负责人（主要负责日常所有外包服务的管理、分配及协调区政府下达的接待任务）1人、管理员1人、维修队长1人、维修工4人、保安队长1人、保安员18人、清洁队长1人、清洁员9（其中2人为客房服务）、绿化队长1人、绿化工3人、会议服务员8人，共48人。 有意向的投标人可从2014年2014年（每天∶00至1∶00，14∶0至1∶30，）购买，本售价为元人民币售后不退。 2014年时(北京时间)之间递交到广东平正招标采购服务有限公司招标投标服务大厅2014年时(北京时间)。 定于2014年时(北京时间)，在汕头市高新区科技中路11号经发大厦A座三楼公开开标。投标人法定代表人或其授权代表 踏勘现场：潜在投标人自行组织现场踏勘，一切费用自理。潜在投标人踏勘后如有疑问应及时向采购人了解项目的详情。否则，视为清楚了解本项目的服务范围情况。由此而产生的不利后果由投标人自行承担。 购买了招标文件，而不参加投标的供应商，请在开标日3日前以书面形式通知招标代理机构。 招标代理机构： 电 话： 传 真： 第二篇 投标人须知 一、 总则 1 资金来源：财政资金。 招标范围：汕头市潮南区党政机关办公大楼物业管理及相关配套服务，详见用户需求书。 2 合格的投标人 合格的投标人是指： 具有独立企业法人资格 具有住建主管部门颁发的物业管理二级以上（含二级）资质证书，且有效期须满足本项目的投标有效期。 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中无严重违法记录，请提供检察机关出具的近三年《查询行贿犯罪档案结果告知函》。 本项目不接受联合体投标。 3 物业管理服务招标 广东平正招标采购服务有限公司受汕头市潮南区政府机关事务局的委托，接受合格的投标人就招标文件所述的内容进行投标。物业管理收费属于“包干制”。 4 投标费用 无论投标过程中的做法和结果如何，投标人须承担所有与编写和递交投标文件有关的费用，招标人和招标代理机构在任何情况下不负担这些费用。 二、 招标文件 5 招标文件的构成 5.1 招标文件包括： 第一篇 投标邀请书 第二篇 投标人须知 第三篇 合同条款 第四篇 用户需求书 第五篇 投标文件格式 第六篇 评标工作大纲 附件一 招标代理服务收费标准 附件二 汕头市潮南区党政机关办公大楼物业管理服务招标项目投标事项安排表 5.2 投标人应审阅招标文件中所有须知、格式、条款和规格。投标人未按招标文件要求提供全部资料或提交的投标文件未对招标文件作出实质性响应（下划线部分为重点响应的商务内容, *标志的部分为投标人、投标服务必备的条件或重要指示），那么投标人将承担其风险并有可能导致投标文件被拒绝。 5.3 本招标文件使用的词语有如下定义： （1）“招标人”指汕头市潮南区政