浅议房屋建筑工程外墙渗漏预防及处理.doc

浅议房屋建筑工程外墙渗漏预防及处理【摘要】房屋建筑工程的外墙雨水渗漏防治是继建筑的屋面防渗水之后，建筑工程所面临的另一个难题。建筑外墙渗水和漏水一直困扰着土建施工，使得其成为建筑物严重的质量通病，不但影响房屋的正常使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难。施工中，一般会因外墙不易积水而忽视了外墙的防水工艺施工，给后面的外墙渗漏埋下严重隐患。 【关键词】外墙渗漏；预防和处理；房屋建筑 1 引言 城市随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高。但目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。 2 房屋建筑的渗漏原因 2.1 温度影响因素 混凝土在相同的温度条件下其线膨胀系数比砖墙要大1倍，同理，在太阳的照射下，混凝土屋盖吸收的热量要远大于砖墙。因为温差的存在，屋盖的膨胀变形相对于墙体就显得更大，两者在接触部位从而产生了剪应力。温差越大导致变形差异就越大，进而剪力也越大。如果其超过砌体的抗拉强度时，砖混结构建筑顶层檐口下的纵墙部位尤其是两端就会产生裂缝，这样一来就引起建筑外墙的渗水。 2.2设计方面的因素 一般人能明显感觉到现在的建筑设计的窗户越来越大，这主要是为了追求采光通风。由于窗台受力跟反梁近似，当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗台墙极易开裂。习惯上砖窗台上用素混凝土找坡的做法不足以抵抗反向变形，是造成窗台墙开裂渗水的主要因素。屋面挑檐沟由于无保温层，易受温度影响而发生变形；目前挑檐设计又多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩；与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处往往最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生显著变形。因而与檐下墙连接处容易产生较大剪力导致裂缝产生，引起渗水。 2.3 砌筑质量的因素 施工时灰缝砂浆不够饱满，特别是房屋的竖缝容易产生瞎缝、透明缝、饿缝，形成渗水通道。施工的砌筑方法不当引起砂浆强度偏低，粘结力变差，灰缝抗渗性能相应降低。框架填充墙沉缩，沿梁柱接触边产生通长裂缝等。并且外墙在装修时，由于基层处理不当，抹灰层产生空鼓、开裂、龟裂等缺陷，也会导致建筑外墙的渗漏。 3 渗漏的相关防治措施 3.1 改善檐下墙的抗应变能力 主要为现浇挑檐沟、平屋面每隔1单元设置伸缩缝，檐口圈梁上增设女儿墙、檐沟加贴铝箔反射面SBS，降低太阳直接辐射吸收的热量。条件允许可以采用预制檐沟，平屋面采用结构找坡，使保温层厚度一致并适当加厚。通过提高砌筑材料的强度（砖不低于MU10、砂浆不低于M10）、纵墙T字形交接处增设构造柱、顶层窗洞以上檐下墙通长配筋等措施增强顶层砌体刚度。在施工过程中现浇屋盖最好避开盛夏施工，这主要是为了防止檐下墙因砂浆龄期未到、强度不够，受温度效应影响而开裂。 3.2 设置配筋窗台板，增强窗下墙抗裂能力 设置配筋现浇窗台板，钢筋根据洞口宽度而定，位置宜中偏上，窗台板两端应伸人墙内不少于1块砖。施工中由于窗台板一般在结构封顶后浇捣，为避免事后凿墙角破坏墙体，建议在砌墙时对搁置窗台板两端的各1块砖采取不坐浆虚搁垫平的方法处理。 3.3把好墙体砌筑质量关，截断渗水通道 注意在施工中不宜用铺灰法砌筑，最好禁止采用随砌随用砂浆勾竖缝。严禁干砖砌筑，因为主要是干砖吸水率大，会吸收砂浆中水分，降低砂浆稠度，不易铺匀而致使砂浆不饱满，砂浆脱水过快又会影响砂浆强度。更重要的是干砖砌筑还因砖表面附着的炉灰的隔离效应而降低粘结力。施工人员注意在夏天砌墙后，应适时浇水养护。 3.4 其它防治外墙渗漏的一些注意点 控制填充墙的干缩及沉实裂缝，填充墙与框架柱之间不存在构造柱一样良好的接槎，当拉结筋留置不规范时，容易沿柱边产生竖向的干缩裂缝。一般的房屋建筑工程的施工中拉结筋留置常见的正确的做法有：1）柱模支好后直接在模板上钻孔插人拉结筋；2）有些木工在拆模时为图方便随意把拉筋剪短。有关资料的建议防治措施：1）按规定长度下料，弯好插人端末端弯钩，在柱模上分档凿取刚好可让弯钩通过的长方形小孔，插人拉筋并钩住柱筋，然后封堵小孔；2）拆模时先拆掉小孔封口，孔径较大，拆模就比较容易。为保证砖块与框架柱之间竖缝砂浆饱满和压实，砌筑时应将柱侧每皮砖水平挤压出浆。填充墙还因沉实作用容易沿框架梁下产生水平裂缝。选择合理的灰缝厚度、砂浆稠度、控制塑化材料（如石灰膏）用量，增强灰缝抗压缩能力。当砌到距梁底5