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社会精装修工程工艺质量低水平 之思考 作者：李跃华 日期：2015.12.21 1 目录 一、精装修工程现状分 1 1.精装修房简介1 1.1精装修房概念1 1.2精装修房的发展2 1.3精装修房验收方法6 1.3.1空气检测6 1.3.2隐蔽工程6 A.水路6 B.电路7 C.吊顶7 D.防水7 1.3.3细节品质7 A.地面7 B.门墙9 C.隔墙9 D.顶面10 E.墙面10 F.涂饰11 G.不锈钢11 H.石材12 2 I.石材造型13 J.五金13 K.扶手、护栏13 L.电气14 1.3.4核实建材型号14 2.精装修企业的分类14 2.1公装15 2.2批量精装16 2.3社会精装16 二、社会精装修工程工艺质量低水平的现状分 17 1.精装修工程工艺质量低水平的表现17 1.1施工工期过长17 1.2验收达标率低18 1.3返修情况普遍18 2.精装修工程工艺质量低水平的原因18 2.1施工作业能力不高21 2.2有效施工时间短21 2.3无质检人员21 三、社会精装修工程工艺质量低水平的反思与展望21 1.社会精装修工程工艺质量低水平的反思21 3 1.1企业21 1.2消费者22 1.3市场22 1.3.1市场集中度不高22 1.3.2市场信息不对称25 1.4政府26 2.社会精装修工程工艺质量低水平的展望27 2.1互联网+27 2.2新兴技术28 4 社会精装修工程工艺质量低水平之思考 一、精装修工程现状分 1.精装修房简介 1.1精装修房概念 随着中国经济的快速发展，中国人民的生活水平得到了迅速提高，人们对于 工作生活的建筑环境也产生了改善性要求，特别是民用住宅。作为改革先锋,广 东省在90年代出现了简单装修的装饰公司，然而由于没有行业标准和国家规范， 简单装修发展稂莠不齐。装修顶面简单造型甚至平顶，地面采用很低廉劣质的抛 光砖或瓷片，浴和厨房都是作了非常简单粗劣的装修，在部品配置方面更是采用 未知品牌，甚至橱柜还是现场工人手工制作。通常在小业主入住后，拆除工作 比较大，稍有钱的业主则全部拆除重新装修。一方面造成资源大量浪费，污染环 境，另一方面滋养了劣质建材厂家的繁衍。顺应趋势发展，21世纪初的上海率 先出现了具有一定规格标准的装修公司。这种装修中顶面有一定的造型，并考虑 一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合 大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在 部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。这就是当代中国 精装修的开始。 1 根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》 定义，精装修工 程是指精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完 成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。因此， “精”装修并不等于 “全” 装修，精装修不包括家具、灯饰和家电等其他非基本设备。 另外，《商品住宅装修一次到位实施导则》要求开发单位为住宅装修的第一 责任人，承担相应的责任，而不是由物业公司作为责任人。精装修住宅要分为不 同标准，设立样板间由住户来进行选择：房屋的售价中应该包括房屋的工程成本