住房价格度量与住房价格指标体系研究述评-SiqiZheng@MIT.PDFVIP

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2017-08-24 发布于天津
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住房价格度量与住房价格指标体系研究述评-SiqiZheng@MIT.PDF

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住房价格度量与住房价格指标体系研究述评-SiqiZheng@MIT.PDF

《经济问题探索》2007 年第10 期＊吴　璟,郑思齐,刘洪玉 (清华大学房地产研究所, 北京100084 ) 　:住房价格指标在住房市场分析和研究中扮演着重要角色,但住房和住房市场的特殊性又决定了住房价格度量不能简单套用度量普通商品价格的方法。本文系统介绍了国外学者在使住房交易价格向基于住房服务价格的理想化指标接近的过程中,从住房的耐用品性、异质性、弱流动性和住房市场的细分性等方面着手进行的修正工作,以及在此基础上形成的住房价格指标体系。本文还据此对我国住房价格统研究和实践的发展完善提出了若干建议。 :住房市场;住房价格;价格度量　　、 () , , 。 :, , ;, , , ,、 ;, 。 , 。 ;, 、: , , 。, , , , 。、。,20 60 , , 。。, , , 。、、。 “”“”, 、、, 、、、 (A rnott, 1987)。, , , (A rnott, 1987)。 , 。, (M egbolugbe ,1991)。 (, ) , , , 。 , ;, , , (,) , ()。, , ,( ;。 )( , (,) ), , ()。 ,、, ,。 , 　　　　:吴璟(1981 年- 　), 男, 福建泉州人, 博士研究生。主要研究方向房地产经济学。　　＊　:建设部2006 年科学技术项目划课题(43906-K9-72) 71 (), M alpe i,2003)。, (Dipasquale Wheat on, 1996)。 , ,, 。, , ,, , 20 60 70 。、 , 。 , , ,(M alpe i,2003 )。。 , , , , 。, 。 , (二)针对住房异质性特点的修正 , 。。,, ,、、 , , 。 ;, ,、、、、 ,、 ;, 。 ,, ,, 。, , , ———, 。 “”“”。 , , , , 、( ()( ), ), 。,, 。 , ,。。, 、 ,, ,, , , 、、。。 “”“”, (一)针对住房耐用品性特点的修正 ,——— , “”(T riplett, 2002)。 , : , , (), ; ,“”, , 。, “”。 , ,, 。