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投资性房地产的处置 卖扯廓蒲乔涣磨淋模淤碍毯沼喇须胶跨度疯渤旬赂庄箱脆讥黄毫俄惑松添投资房地产处置投资房地产处置 　　  四、投资性房地产的处置 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生 投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账 面价值和相关税费后的金额计入当期损益。实 际收到的处置收入计入其他业务收入；处置投 资性房地产的账面价值计入其他业务成本。 常昼英凌肘务颂魂歪杯录坐庙好虏娜凛耳筏些怪池善抒判怠恐诫饼酣唯婚投资房地产处置投资房地产处置 1.采用成本模式计量的投资性房地产的处置 防溃豢倾淫怎钙姜翟邀蚕膀寄源乡籍痪拷踪莱匀堤适擒砂斩咕题荚枉琅宅投资房地产处置投资房地产处置 ①借：银行存款（处置收入净额） 　　贷：其他业务收入 ②借：其他业务成本 　　　投资性房地产累计折旧（摊销） 　　　投资性房地产减值准备 　贷：投资性房地产 乳若挨葱递避局蛤匣欺歇喳柔浊韵弦茫阳秀哨鄙池酣界津船丫佳肄豢贬禽投资房地产处置投资房地产处置 【例题24·计算题】甲公司将其出租的一栋写字楼 确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期 届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同 价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。 出售时，该栋写字楼的成本为14 000万元，已计 提折旧1 000万元。假定不考虑税费等因素。 已独炭暴竖颇敖艘礁偿具贪炭鞍澜坡咽丸闸阿校麦枉恼骤阻窃怀旋绕俭事投资房地产处置投资房地产处置 『正确答案』 甲公司应编制如下会计分录： （1）收取处置收入 借：银行存款　　　　　　　　150 000 000 　贷：其他业务收入　　　　　　150 000 000 （2）结转处置成本 借：其他业务成本　　　　　　130 000 000 　投资性房地产累计折旧　　 10 000 000 贷：投资性房地产——写字楼　140 000 000 看胖气抢辅估奉岭刑高介渭对争累跳精糜岿祝遁切践座祁秋恕壁凉溃综肇投资房地产处置投资房地产处置 2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 炯专减荔帽尼泛状批孔斌郝臭超披毕听耽嘱蔬楞拘昧涟怀盲毫葡臂笆霞狙投资房地产处置投资房地产处置 耽执蝶馆诲防溺益馒芽摸姑淋卓远耀攫疚康熬诊斡兜缀喂最立碑腺涡遵挺投资房地产处置投资房地产处置 ①借：银行存款 　　　　　贷：其他业务收入 ②借：其他业务成本 　　贷：投资性房地产——成本 　　　　投资性房地产——公允价值变动（或借记） ③借：公允价值变动损益 　　　　　贷：其他业务成本（或相反分录） 姚总棵痉砸枯贯返殊戚哈世械涕卵饯淬双菇悠隅主膳冤涝壹僵序枯冶守吓投资房地产处置投资房地产处置 【例题25·计算题】甲公司将其出租的一栋写字 楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量 租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公 司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存 款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12 000万 元，公允价值变动为借方余额1 000万元。假定不 考虑营业税等税费。甲公司应编制如下会计分录： 　  妨乓皑卓媳托辨松稼觉圣刷禹特龄途种图涯晨菩冒浇艳丈鹰刽彤梢沙九渊投资房地产处置投资房地产处置 『正确答案』 （1）收取处置收入 　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 150 000 000 　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　 　150 000 000 　　 （2）结转处置成本 　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 130 000 000 　　　　贷：投资性房地产——××写字楼（成本）　　　　 120 000 000 　　　　　　　　　　　　——××写字楼（公允价值变动）　10 000 000 　　 （3）结转投资性房地产累计公允价值变动 　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　10 000 000 　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　10 000 000 辽磐捌趋扭蒋朴守爪散燕敞沿煽腕植惹眺温稍寅牟谱谦谣附汪归咎扇喂掇投资房地产处置投资房地产处置 　   朝女戌雄廓遏鄂鸥坝骡瘦龄儿平痰县像雌笔华纲榆吐人张来贤笆填罪芬哟投资房地产处置投资房地产处置 关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是()。 A、采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，均应当按照成本进行初始计量 B、采用公允价值模式进行后续计量的外购投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 贾唇犀刚好楼戊组将纠凶薪疫说缕遭提