中级财务会计(东北财大)_第八章投资性房地产.pptVIP

第八章 投资性房地产; 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的含义： 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼 有而持有的房地产； 其中：房地产是土地和房屋及其权属的总称；这里所讲的 土地是指土地使用权； 二、投资性房地产的范围： （一）已出租的土地使用权； （二）持有并准备增值后转让的土地使用权； （三）已出租的建筑物； 一般企业为生产经营活动而持有的厂房和办公楼等属于固 定资产，其土地使用权属于无形资产；房地产开发企业持有的 商品房和土地属于存货；;三、投资性房地产的后续计量模式：;成本计量模式：;四、需要说明的事项： （一）投资性房地产通常采用成本计量模式；采用公允价值计 量模式的，必须满足限定的条件； （二）通常情况下，企业只能采用一种计量模式； （三）采用公允价值计量模式的企业，如果有证据表明某项投 资性房地产在首次取得时其公允价值不能持续可靠地取得的， 可以采用成本计量模式；但采用成本计量模式的企业，即使有 证据表明某项投资性房地产在首次取得时，其公允价值能够持 续可靠地取得，也不能采用公允价值计量模式； （四）条件具备的情况下，企业可以将投资性房地产的计量模 式从成本模式转为公允价值计量模式；但已采用公允价值计量 模式的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量 模式； ; 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 一、投资性房地产的确认条件： 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠的计量； 二、投资性房地产的初始计量： （一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和 可直接归属于该资产的其他支出； （二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预 定可使用状态前所发生的必要支出构成； （三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计 准则的规定确定；;三、投资性房地产会计核??：; 第三节 投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式计量的投资性房地产： （一）会计准则的有关规定： 1. 对于已出租的建筑物，按月计提折旧，计提的折旧额计 入“其他业务成本”账户； 2. 对于已出租的土地使用权等，按月摊销成本，摊销的成 本额计入“其他业务成本”账户； 3. 投资性房地产发生减值的，应当计提减值准备，计提的 减值准备计入“资产减值损失”账户；已经计提减值准备的投资 性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回； 投资性房地产取得的租金收入计入“其他业务收入”账户；;（二）设置的基本账户： 1. “投资性房地产累计折旧”； 2. “投资性房地产累计摊销”； 3. “投资性房地产减值准备”；;二、采用公允价值模式计量的投资性房地产： （一）同时满足的两个条件： 1. 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； 2. 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地 产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价 值作出合理的估计； （二）相关会计准则的规定： 1. 采用公允价值计量的投资性房地产，不需要按期计提折旧 或摊销； 2. 设置“投资性房地产—（公允价值变动）”科目； 3. 资产负债表日，其公允价值与账面余额的差额调增或调减 投资性房地产的账面余额，同时确认公允价值变动损益；; 第四节 投资性房地产的后续支出 一、资本化的后续支出： 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认 条件的，应当计入投资性房地产成本； 设置“投资性房地产—在建”账户； 二、费用化的后续支出： 与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确 认条件的，应当在发生时计入当期损益；; 第五节 投资性房地产与非投资性房地产的转换 一、成本计量模式下的转换： （一）作为存货的房地产转换为投资性房地产； 企业（房地产开发企业）将作为存货的房地产转换为采用 成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账 面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的， 借记 “存货跌价准备” 科目，按其账面余额，贷记 “开发产 品”等科目；;借：投资性房地产—×××