房地产相新闻简报9月29日—10月10日.doc

目录 经营公租房所取得租金收入将免征营业税房产税 2 为期五天的房交会 让昆明房价被跌2000元 3 昆明商业别墅化趋势明显 9月均价22047元/㎡ 5 中央出台相关措施巩固楼市调控成果 9 唯一住房减半征契税 房产税改革试点将扩至全国 11 昆明明年1月1日起 7层以下商品房封顶才发预售证 16 昆明两万商户有了新平台 市政建14个商贸物流中心 18 专家称中国再出台举措控制房价上涨政策适时 21 上海近日将出台房产税征收细则 23 三家机构报告建议改革现行户籍制度 24 万科前9个月销售额达714亿 超09年全年 27 经营公租房所取得租金收入将免征营业税房产税 2010年09月29日　来源： 中国证券报 　　财政部28日消息，为支持公共租赁住房建设和运营，财政部、国家税务总局日前发布通知，进一步明确税收优惠政策。此举旨在落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》精神。 　　通知规定，对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。 　　对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。 　　对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12％以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。 　　此外，对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。 　　享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照相关规定进行管理的公租房。不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。 　　上述政策自发文之日起执行，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。 　　此前，国土资源部、住房和城乡建设部26日公布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，以保障土地供应为核心，要求各地切实做好抑制房价上涨、促进房价地价合理调整等工作。 为期五天的房交会 让昆明房价被跌2000元 2010-09-29 来源：云南信息报为期5天的昆明房交会结束，组委会公布了一份豪华数据：参观人数达20余万人次，房地产意向成交金额8.63亿元，其中住房面积为10.59万平方米(1198套)，商业性用房面积为1.35万平方米。相关产业意向成交1.07亿元。 虽然相比去年公布的14亿元意向成交额下滑了40%，但就“8.63亿元”这个数据来说，仍然是个不错的成绩。不过，倘若仔细推算，这个数据似乎有点悬乎。 按至祥置业(昆明)研究中心发布的8月份数据，昆明商铺均价约为22450元/平方米，那么此次昆明房交会意向成交的1.35万平方米则相当于2.97亿元，用“8.63亿”减去这个商业性用房的2.97亿元，住房意向成交额则为5.66亿元，用这个数据除以成交的10.59万平方米住房面积，我们得出昆明的成交均价为“5554元/平方米”。 可事实上呢？在当今昆明主城的新盘里面，哪里有“5字头”的房源可寻？ 昆明商品房成交均价已高达7408元/平方米，两相对比，这与我们根据房交会上估算出来的“5554元/平方米”均价数据，每平方米整整跌去了近2000元！ 当然，这种估算也可能存有误差。比如，商业性用房成交均价可能远远没有达到2.2万元/平方米，但事实上从当前昆明商铺市场情况看，仍然是向上走好的趋势，那么这个可能性相对较小。那么我们只能从住房意向成交上来找逻辑上的误差。由于本次房交会有10多个州市的楼盘，是不是因为意向成交的“大头”都在州市的楼盘上，而拉低了整个房交会的住房意向成交均价？但依据常理，一般都是州市上的人跑到省会城市买房，这个比例理所当然会远大于从省会城市跑到州市上去买房的比例。 既然这两点可能出现问题的地方其概率都较小，那么房交会意向成交金8.63亿元的数据，就难免不让人怀疑。 无独有偶，在笔者所在的三线城市，刚刚落幕的房交会也爆出了意向成交40亿元的大好成绩。一个连三百万人口都不到三线城