中牟市场调研报告2015-8-15幻灯片.pptVIP

中牟市场调研报告 央行货币政策引导，为房地产市场持续发展铺平道路 ◆2014年08月 郑州取消限购，不再限制购房群体户籍和套数。郑州限购全面取消，但是限贷政策没有调整，对销售无明显促进。 ◆2014年09月 央行发文明确表态放松首套房认定标准，首套房贷利率下限为基准0.7倍。首套房贷款还清后，在此购买享受首套房贷款政策，结束按揭贷款“认房也认贷”政策。在政策刺激下，10月商品房市场销售出现明显上升。 ◆2014年11月 ◆2015年3月1日 ◆2015年3月1日 ◆2015年5月11日 ◆2015年6月27日 央行宣布自6月28日起降低存款准备金率0.5个百分点，同时，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；一年期存款基准利率下调0.25个百分点。 央行再次宣布降息，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。 央行时隔两年多首度降息，意在更有针对性地降低融资成本，同时提高金融机构自主定价能力，为利率市场化改革进一步做好准备。 《不动产登记暂行条例》正式实施，房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记，新的不动产登记薄证也将正式启动，青岛等部分地区将率先颁发新证。 央行再次宣布降息，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。 政策分析 1 2015 2014 2008年-2014年郑州房地产开发投资额 2008年-2014年郑州房地产开工和竣工面积 2004-2014年度商品房供销价走势 2015年整体市场趋于波动状态 2014年市场下行，2015年整体市场进入“新常态” 2014年房地产市场供销“双降”，2015年新开工面积、投资额增幅趋于平缓，成交价稳中有升。 从2013年开始，政策对房地产的影响开始降低，而中国整个房地产市场的走势也开始变得平稳，分化也越来越明显，国家统计局预估2015年中国房地产投资占比在7%左右，而楼市也将在今年年底筑底之后逐步回升。 市场分析 2 中牟 郑州向东 开封向西 省政府新址 板块解读： 中牟县历史悠久，自身农业资源丰富，拥有较强的工业产业。交通便利，是郑州周边区域的发展热点。 区域城市战略位置： 中牟板块是郑州新区的主要组成部分，是郑汴一体化的连接点。位居中原经济区、郑汴一体化、郑州新区三区叠加建设的核心增长区域，未来城市发展的核心卫星城市。 项目位于郑汴发展核心轴线，郑州新区、郑汴一体化等区域叠加地带 项目地处中牟新老城区交汇之处，临近省政府新址，在郑汴、郑牟一体化进程中起到了承启作用。 本案 区域分析 3 本报告是严格必威体育官网网址的。未经**许可，请勿引用与编辑。 行政文化中心、新兴商业服务中心 教育文化中心及宜居生活区 发展目标：规划区人口规模达到37万人，城区面积达到24平方公里； 三条主干道交通（郑汴大道、绿博大道、郑开大道）提升了区域对外连接能力。 中牟新城分析 4 郑汴物流通道 郑开大道 前程大道 区域交通：“四纵四横”。 四纵：京珠高速、前程大道、新107国道（万三公路）、广惠街。 四横：郑开大道、郑汴物流通道、商都大道、航海东路。 项目位于泰安街与商都大道交汇处，毗邻商都大道。商都大道是贯穿东西的主干道，距郑开大道仅4.9公里，距郑汴物流通道仅2.5公里，距京港澳高速仅8.0公里，距新107国道仅5.0公里。 广惠街 学苑路 本案 项目区域被“四纵四横”交通主干线覆盖，出行环境便利 发达的交通路网，为区域产业经济发展和腾飞奠定了基础，为区域新城市中心的形成增添助推剂。 区域交通分析 5 新 107 国 道 商都大道 郑民高速 航海东路 京珠高速 两大组团将形成囊括方特欢乐世界、方特梦幻王国、绿博园、华夏非物质文化遗产传承展示基地等5-10个主题展示区，对于大郑东白沙、绿博组团的居住优势提升明显。 区域内方特、绿博园等公共休闲配套，更享有规划中的华谊兄弟文化城和冯小刚电影公社等国内知名文化产业园，居住舒适度较高。 区域环境分析 6 建业·华谊兄弟电影文化小镇选址中牟县绿博组团内的郑州国际文化创意产业园，项目总体规模约2000亩。 首期工程计划开建1942民国街，其内容集建筑、电影、商业、旅游于一体，完整展现上世纪百年间的城市街区风情，计划工期为18-20个月。 第二期工程计划开建陈家沟太极村和丽江、乌镇等南北风格的村落。 区域环境分析 6 以河南版“横店”带动周边区域的异域风情居住舒适度。 绿博组团（中牟新城）的城市功能，定位为高品质生活居住区与文化创意产业区，兼有商务办公与休闲旅游