第3章军哥整理居住区规划资料.docVIP

第一讲： 1、何为修建性详细规划？以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制定用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。它是在当前或近期拟开发建设地段,以满足修建需要为目的进行的规划设计,包括总平面布置、空间组织和环境设计、道路系统和工程管线规划设计等。一般规划深度达到对建筑物的定位定点。 2、你对居住社区的理解。没有明确规模大小；居住社区构成要素：地域、人口、生活设施、组织制度、共同的社会文化心理；在一定地域范围内，以一定数量的人口为主体形成的具有认同感与归属感的制度与组织完善的社会实体，是由人、建筑、街道和人际关系构成的社会空间关系；具有物质形态空间与社会空间的双重内涵；一定的社会关系、在一定地域内相对独立、较为完善的公共服务设施、相近的文化、价值认同感（自己挑着答答） 3、中高档社区（居住区）应具备的特征？ 社区生活保障系统、社区育才与就业系统、社区交流与参与系统、社区运营系统 4、影响居住区规模的因素有那些？ 基地自然条件、地块特征、建筑气候分区；周边城市道路；公共服务设施：三个层次的要求；城市管理体制、土地权属；城市规模 5、居住区分级的依据和作用？依据：能满足居民基本生活中三个不同层次的要求；能满足配套设施的设置及经营要求；能与现行的城市的行政管理体制相协调。 作用：控制用地比例、控制公共服务设施、道路和公共绿地与户外活动场地设置的项目、数量和规模 6、《城市用地分类与标准》对居住用地分为几类？分为3中类R1、R2、R3、6小类R11R12R21R22R31R32 名词解释 1、居住区:泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。2、居住小区:是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 3、居住组团：指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000--3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 4、居住综合体（区）：居住建筑与为居民生活服务的公共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。居住与工作环境布置在一起的一种居住组织形式。 5、扩大小区：在干道间的用地内（一般约100-150hm2）不明确划分居住小区的一种组织形式。其公共服务设施结合公交站点布置在扩大小区边缘，及相邻的扩大小区之间。 6、邻里单位：为适应现代城市因机动交通发展而带来的规划结构的变化，改变过去住宅区结构从属于道路划分而提出的一种居住区规划理论。 7、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 8、公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 9、道路用地：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。 10、公共绿地：满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 第二讲： 1、作为一个项目负责人，当你承接一个小区规划，你认为该按何步骤开展工作？ 调研、初步构思、规划协调、深化方案、汇报修改审批 2、你认为指导居住区设计的较为重要的原则有哪些？以“人”为本的社区发展原则、生态优化原则--可持续发展的要求、共享社区原则--体现在均好性 第三讲： 1、前期调研工作一般有哪几部分？调查收集、分析研究 2、资料收集主要收集哪些方面的内容？一）政策法规性资料项目 规划法规、规范、各行业技术规范、规划设计条件 二）、自然及人文地理资料项目（1、地形图2、气象：3、工程地质4、水源：5、排水6、防洪7、道路交通8、电力、电信、燃气9、人文资料10、其他相关资料） 3、分析过程一般从哪几方面考虑？规划背景分析（1、规划宏观分析2、规划中观分析3、规划微观分析）；规划现状分析（1、区位交通分析2、现状条件分析3、周边设施条件）；建设模式分析（1、政府建设管理2、旧村改造类型3、房地产开发公司建设管理） 背景分析特点是怎样的？宏观到中观到微观，范围：由大到小，内容：由粗到细，由总到分 第四讲： 1、构思中应考虑问题有哪些？（1要考虑处理修建规划、总规、控规的关系（2考虑地形和周边环境的关系（3考虑地形与当地自然条件、人文、历史等的关系等（4规划地形内部的各种功能的合理布局，各功能之间的交通关系．不同大小、不同高低的空间的合理组织，空间设计的良好心理感受、视觉要求、艺术效果、建筑形式的确定等（5