沈阳市太原街商圈分析2012.pdfVIP

沈阳市太原街商圈发展权威分析 一、沈阳市各大商圈分布情况 进入专题》》 目前沈阳市的商业格局， 基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。 形 成了太原街商圈、中街商圈、五爱商圈、金廊商圈、铁百商圈、北市商圈、长江北街商圈、 三好街商圈、 南塔商圈、 西塔商圈等商业区域。 其中太原街商圈和中街商圈是沈阳市两大主 力商圈， 其辐射范围大、 对周边城市吸引力强， 这两个商圈的发展对提升沈阳都市形象和增 强沈阳商业辐射力具有重大意义。 五爱街商圈、 三好街商圈、 南塔商圈均是辐射东三省的批 发市场，是沈阳商业市场的重要组成部分。其他商圈区域性较强，是沈阳商业市场的补充。 二、太原街商圈概述 太原街商圈位于沈阳市和平区， 东起和平北大街、 西至胜利北街、 南临南五马路、 北至 北五马路，长约 2.2 公里，宽约 1.6 公里，商圏区域面积约为 3.52 平方公里。商圈以太原 街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原街步行街、中华路商业街、中山路景观街、体育用 品街和南一风味美食街等街区组成。 太原街商圈是沈阳市最繁华的商业中心之一， 是具有都市时尚的中高端现代化国际商业 中心， 也是沈阳最早形成的高档购物区域，类似于北京的王府井， 消费者认可度极高。 商圈 服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有 较大吸引力，主力目标客户群是 25～50 岁的中高端消费群。太原街商圈主要业态包括百货 店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、便利店、专业市场以及商务写字楼、公 寓等。经营服装、名表、饰品、电器、餐饮、百货及专业性商品。这是太原街商圈多年发展 的结果，是市场自然选择和沈阳独特的消费特点的产物。 三、太原街商圈商业、写字楼、公寓市场分析 1、商业市场分析 （1）商业市场总体概况 太原街作为市级商圈， 现有商业供应为 76.64 万平方米， 其中百货和购物中心供应量约 为 64.54 万平方米， 是区域商业供应的主体。 百货和购物中心主要分布在中华路和太原街交 汇的十字轴上， 聚集有多个百货和购物中心， 以中兴和新世界为代表， 商业氛围浓厚， 是沈 阳历史悠久的成熟商圈，平均租金在 12～26 元/ ㎡?天，扣点 20%～25%。太原街商圈商业品 牌比较丰富， 高中低档品牌都有， 满足了沈阳全市不同收入人群的购物需求， 平时人流量约 为 30 万人次 / 天，周末约为 50 万人次 / 天。随着万达广场、新玛特、伊势丹和中兴三期等项 目的强势入驻，太原街的商业业态将更加丰富。 相对中街而言， 太原街商圈主要由大中型、现代的独体建筑构成， 彼此间缺乏连接，街 铺少， 建筑形式单一，缺乏街的概念，十字轴的商场布局容易分散人流。区域内商业项目体 量较大，而且集中供应， 招商难度大，导致区域商业空置面积较多，目前除了中兴和新世界 以外，其他百货和购物中心经营情况一般，而且美美百货在 2010 年底停业，彰显了商业巨 大的竞争压力。 （2 ）商业类型分析 太原街商圈现有商业类型比较齐全， 拥有百货公司、购物中心、超市大卖场、 专业店和 商品市场等多种商业类型。 【太原街商圈现有商业类型比例图】 区域中现有的商业以百货公司为主，占现有商业总供应量的 56.4%，随着万达广场和潮 汇购物中心强势入驻，商圈内购物中心的比例也达到了 25.3% ，这也体现了太原