新房微升二手再降上周北京楼市延续低温.pdfVIP

新房微升 二手再降 上周北京楼市延续低温 上周北京新建商品住宅网签量、二手住宅网签量一增一减，幅度均为接近 6% ，市场整体仍在低谷之中。 据伟业我爱我家集团市场研究院统计， 2017 年第 24 周（6 月 12 日-6 月 18 日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签 470 套，环比第 23 周上 涨 5.9% 。其中自住型商品房告别了第 23 周的零交易，成交 11 套；别墅网签 83 套，较 23 周多出 10 套；其它商品住宅网签 376 套，较 23 周多出 5 套。 虽然近三周北京新建商品住宅 （不含保障房）网签量连续增长， 但却始终位 于 500 套以下，明显低于 4 月、 5 月的周网签量，处在一个非常低的水平。事 实上，这种连续三周低于 500 套的情况在整个北京新房市场的历史上都是非常 罕见的。 2017 年第 24 周北京二手住宅的网签量为 2039 套，环比第 23 周下降 5.8% 。 七日网签量分别为 406 套、377 套、389 套、334 套、443 套、52 套、38 套， 全周工作日网签量都在 450 套以下。 近期，北京二手住宅周网签量不断下滑， 已从 4 月的单周 4000 余套下降到 了现在的接近于 2000 套。剔除节假日因素，上周 2039 套的网签量已是一年来 的最低值。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为， 面对史无前例的政策调控， 无论 是新房还是二手房， 北京楼市的交易量目前都已经跌入谷底， 在一系列严厉政策 的调控下，市场交易量的降温还会继续，但降幅将逐步收窄。 新房市场上， 通过限购限贷和对开发商的管理， 新房的入市数量、 入市价格 以及购买人资质、 能力都受到了严格的约束。 而在二手房市场上， 虽然北京没有 像部分城市一样设置可出售年限， 控制二手房源入市数量， 但针对购房人的资格 却有着严格限制，针对购房人的支付能力也有高首付比例、 高贷款利率的高门槛。 因此，近期整个北京楼市中有意愿、有资格、有能力的购房者都大幅减少，市场 热度非常低。 更重要的是预期的转变，胡景晖表示。在强力政策表现出的强大决心面前， 人们已经改变了对北京楼市的预期， 购房者相信价格会回调， 而事实上价格也确 实在回调， 在买涨不买跌的心态下， 即使是有资格、 有能力的购房者也会谨慎观 望。