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南京红太阳房地产开发有限公司 “旭日上城一期”住宅小区 （A 组团、 C-1 组团） 可行性研究报告 二○○六年十月十日 旭日上城一期 (A 、C-1 组团）住宅小区可行性研究报告 目 录 第一章 总论 第一节 项目建设背景 第二节 项目开发建设单位概况 第三节 项目建设必要性 第二章 市场分析和项目策划 第一节 市场分析 第二节 项目策划 第三章 建设内容和建设规模 第一节 建设内容 第二节 建设规模 第四章 建设方案 第一节 规划设计 第二节 建筑设计 第三节 结构设计 第四节 公用工程 第五节 消防 第六节 环境质量控制 第五章 实施进度 第六章 项目投资成本费用估算 第七章 项目收入估算与资金筹措 第八章 财务评价 附件：附表 - 2 - 旭日上城一期 (A 、C-1 组团）住宅小区可行性研究报告 第一章 总论 每一节 项目建设背景 旭日上城一期 (A 、C-1 组团 ) 住宅小区（以下简称本项目）位于 南京市浦口区南京长江大桥北侧，整个旭日上城项目的最东端地块。 北邻新规划的柳州东路，东依南浦路，南滨引水河，基地西侧为规划 2 2 市政道路，占地面积 53887.60m ，建筑面积 99142.65m 。 浦口区是于 2002 年 4 月经国务院批准，由南京市原浦口区和江 浦县合并成立的新区。 新浦口区的成立， 标志着南京由隔江发展向跨 江发展的战略转变，为江北的发展创造了历史性的机遇。 浦口区南临长江，北枕滁河，同南京主城区一桥相连。总面积 902 平方公里，人口 47.46 万。区内交通便捷，津浦铁路、 312 国道、 104 国道、宁连、宁通高速公路穿境而过。 自然资源和人文资源丰富， 旅游资源尤为突出，有一代草圣（林散之）纪念馆、十里温泉、百里 老山、千年银杏、万只白鹭、十万亩森林公园，以及省级珍珠泉旅游 度假区。 浦口区的城市总体规划立足于 21 世纪的长远发展，提出浦口区 全区人口由现在的 47.46 万人，发展到 2020 年 112.3 万人，远景全 区可容纳 190 万人，其中城镇人口 165 万人。规划的浦口区城市性质 是：现代化的科学城；人和自然和谐发展的生态滨江新市区；南京市 重要的旅游度假中心。 确定的发展目标是： 以科学城为城市的发展理 念，以高新技术产业为支柱，以大学园区为依托，以生态环境建设为 特色， 以重要交通道路基础设施建设为契机， 将浦口区建成综合经济 - 3 - 旭日上城一期 (A 、C-1 组团）住宅小区可行性研究报告 实力比较雄厚、生态环境优美、区域辐射力较强的、功能完善、交通 便捷、生活舒适的江北新市区。 根据浦口区的总体规划， 相信浦口区将成为江苏沿江最美的江北 明珠，南京高新技术产业聚集区、最主要的旅