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双流县万安镇基准地价部分成果资料 一、基准地价一览表 单位 : 元/ 平方米 土地级别 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 用地类型 商服用地 485 351 285 住宅用地 480 460 350 工业用地 / / 171 二、基准地价内涵 (1) 基准期日 二○○五年六月三十日 (2) 土地开发程度 宗地外“五通” ( 通上水 , 通电 , 通气，通路，通讯 ) ，宗地内“场平” ( 场地平整 ) (3) 使用年期 a. 商服用地 :40 年 b. 住宅用地 :70 年 c. 工业用地 :50 年 (4) 容积率 a. 商服用地 :0.80 b. 住宅用地 :1.20 c. 工业用地 :0.60 (5) 土地权利状况 出让土地 , 无他项权利限制的土地使用权 三、基准地价修正体系 (1) 宗地地价修正 双流县万安镇商服用地宗地地价影响因素说明表 标准 修正说明 优 较优 一般 较劣 劣 影响因素 零星商服 区域商服区等级 / / 商服中心 无商服网点 商服繁华 网点 度程度 ≥0.3 、1.0 ≥1.0 、2.0 ≥2.0 、3.0 距商服中心位置 0.3 公里 ≥3.0 公里 公里 公里 公里 次干道 ( ≥ 人行道 (5 交通 主干道 ( ≥30 支路 ( ≥5、 道路通达度 10、30 米 ) 米、水泥 便道 (5 米) 条件 米) 通过 10 米 ) 通过 通过 路面 ) 基础设施 水、电、气保障 建成区外， / / 建成区内 / 完善度 程度 规划区内 规划条件 土地利用类型 商业 商业办公 住宅商业 住宅 工业 临街宽度 ≥8 米