中国武夷(建阳)朱子文化旅游度假区项目可行性研究报告品.doc

中国武夷(建阳)朱子文化 旅游度假区项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：福建省明信德工程咨询有限公司 编制时间：二○一三年二月  中国武夷(建阳)朱子文化旅游度假区项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：福建省明信德工程咨询有限公司 资质等级：甲级 证书编号：工咨甲11520070007 法定代表人：陈泰奎 编制负责人：李贤桂 参加编制人员：伊良周 国家注册咨询师（投资） 李丽娟 国家注册咨询师（投资） 审 核：陈美珍 高级工程师 审 定：陈泰奎 高级工程师 国家注册咨询师（投资） 国家注册造价师 国家注册监理工程师 编制时间：二O一三年二月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目背景与概况 1 1.2主要经济评价指标 9 第二章 建阳市旅游业发展情况 10 2.1社会经济发展情况 10 2.2旅游业发展与项目建设 10 2.3建阳市旅游发展规划 19 第三章 建设规模和建设内容 21 3.1建设规模 21 3.2总体设计方案 22 3.3建设内容 25 3.4工程项目 26 第四章 建址选择 28 4.1建址现状 28 4.2建址条件 29 第五章 建筑方案 35 5.1建筑设计指导思想与原则 35 5.2项目总体规划方案 36 5.3建筑方案 40 5.4配套设施 41 第六章 节能节水 47 6.1设计依据 47 6.2设计采用的节能标准 47 6.3节能措施 47 6.4节能机构 48 第七章 环境保护 49 7.1编制依据 49 7.2设计采用标准 49 7.4基本原则 52 7.5主要污染源和污染物 52 7.6污染治理措施 52 7.7生态保护 54 7.8绿化 55 7.9环境管理和监测 56 7.10环境影响分析 56 第八章 劳动安全卫生与消防 57 8.1职业安全卫生 57 8.2消防 60 8.3消防给水 62 第九章 项目规划用地情况 64 9.1规划土地利用情况 64 9.2规划土地面积汇总表 65 9.3规划土地取得方式 66 第十章 组织机构与人力资源配置 67 10.1组织机构 67 10.2人力资源配置 67 第十一章 项目实施进度及运营模式 68 11.1项目建设期 68 11.2项目实施计划 68 11.3经营运作模式 68 第十二章 投资估算及资金筹措 71 12.1投资估算 71 12.2资金筹措方案 77 第十三章 财务评价 78 13.1经济评价依据 78 13.2财务评价 78 13.3静态投资 84 13.4借款偿还计划表 85 13.5财务评价 86 第十四章 可行性研究结论与建议 87 14.1结论 87 14.2建议 88 中国武夷(建阳)朱子文化旅游度假区项目 可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目背景与概况 1.1.1 项目名称 中国武夷(建阳)朱子文化旅游度假区项目 1.1.2 承办单位 兆阳发展（福建）有限公司 1.1.3 承办单位概况 兆阳发展（福建）有限公司成立于2012年2月1号。注册资金20000万元人民币。 1.1.4 项目提出背景和项目建设的必要性 1、项目提出的背景 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均GDP已超过1500美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。 当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到2020年我国将成为世界旅游第一大接待国。 目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。 建阳，又名潭城，隶属南平一市，闽北腹地，海西后援。位于风景奇秀的武夷山南麓，地处北纬27o06′—27o43′，东经117o31′-118o38′。东邻政和、松溪；南接建瓯、顺昌；西连邵武、光泽；北界武夷山、浦城。东西长112.5公里，南北宽69公里，总面积3383平方公里。建阳市与南平地区8个县市接壤，正处于全区中心位置。地理位置十分优越，是闽北交通枢纽中心，浦南高速、南武路、205国道、水杉线、横南铁路贯穿南北，同时建阳是海峡西岸经济圈中重要的补给线与后援，是闽北产业集中区一个重要组成部分。 建阳是古越文化发祥地，早在东汉建安十年(205)年，建阳立县， 考亭书院遗