万州房地产市场研判-经济及市场宏观2014.12.pdfVIP

报告结论： 整体， 导读： 万州是除主城外的第一大城市， 不仅幅员面积辽阔， 而且人口最 多，经济发展也较好，多项指标位居前列。 2010 年 3 月 31 日重庆市委审议通过了 《关于加快把万州建成重 庆第二大城市的决定》 。同时被重庆市定位为渝东北及三峡库区的经 济中心，具有战略地位，为其房地产市场良好发展奠定了基础。 2013 年万州 GDP 总量为 702 亿元，区县城市排名第一， 人均 GDP44174 元； 2013 年万州固定资产投资总额为 507 亿元，区县城市排名第一； 2013 年万州社会消费品零售总额为 219 亿元，区县城市排名第一； 2013 年万州商品房销售总面积为 206 万方，区县城市排名第一。 目 录 第一部分 万州区城市简介 4 第二部分 城市经济发展 7 一、 城市人口 7 二、 城市 GDP 8 三、 产业结构 9 四、 固定资产投资 10 五、 社会消费品总额 11 六、 政府财政 12 第三部分 城市商品房市场 13 一、 房地产投资 13 二、 商品房销售 13 三、 商品房价格 14 第一部分 万州区城市简介 地理位臵 万州位于重庆“一圈两翼”的渝东北翼，是渝东北翼的经济中心。万州同时 也是重庆的第二大城市，长江流域的重要城市，因“万川毕汇”而得名，因“万 商云集”而闻名。 万州东与云阳， 南与石柱和湖北利川， 西与忠县和梁平， 北与开江和开县接 壤，东西广 97.25 公里，南北袤 67.25 公里，幅员面积 3457 平方公里，城市建 成区面积 57.6 平方公里，距离重庆主城车程距离约 260 公里。 城市地理有明显的山地特征，也是属于名副其实的山城。 城市定位 万州位居重要的地理位臵， 政府也给予其非常重要的定位主要包括： 成渝经 济区的东北部经济中心、 区域性贸易物流中心、 长江三峡旅游集散中心、 三峡库 区航运中心、 区域性金融中心、 江南万亿工业走廊重要核心、 渝东北地区文化中 心等 。 城市气候 万州属亚热带季风湿润带，气候四季分明。冬暖、多雾；夏热，多伏旱；春 早，气温回升快而不稳定，秋长，阴雨绵绵，以及日照充足，雨量充沛，天气温 和，无霜期长，霜雪稀少。 历史沿革 建国初期， 万州属于四川省。 直到重庆直辖后， 将万州归于重庆管辖。 1997 年 12 月撤销万县市及所辖三区，设立万县移民开发区和万县区 (1998 年 5 月更 名为万州移民开发区 ) ，现在称其为万州。 目前万州全区辖 52 个乡镇街道 (其中 12 个乡、29 个镇、11 个街道办事处 ) 。 矿产资源 万州区矿产资源并不丰富，探明矿产资源 10 多种，主要有煤、 天然气、铁、 钛、金、镍、铀、白云石、石灰石等。矿产储量丰富，其中有煤 1278 万吨、天 然气 2400 亿立方米、岩盐 2800 亿吨。 城市发展格局及城市风貌 第二部分 城市经济发展 分析数据说明： 数据全部来源于重庆市统计年鉴；报告中所说的同类城市 指，万州、黔江、涪陵、永川、合川、江津等