深圳市住宅工程质量通病重点治理项目和防治措施.docVIP

深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施 一、土建工程 通病1：厨房、卫生间楼地面渗漏 特征 1、厨房、卫生间楼地面渗水。 2、厨房、卫生间、楼地面穿管位置渗漏。 3、墙根位置返潮返湿。 规范标准要求 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 第4.10.8条（强条）：厨浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼板四周除门洞外，应做砼翻边，其高度不应小于120mm 第4.9.3条（强条）：有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。 第4.10.5条：防水材料铺设后，必须蓄水试验。蓄水深度应为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。 第4.10.10条（强条）：防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水通畅。 第4.10.4条：铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200～300mm。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。 《非承重砌体及饰面工程施工及验收规范》SJG14-2004 第5.1.32条：对于有防水要求的房间，墙体底部应现浇素砼坎台，高度不得小于200mm。 防治措施 1、厨卫间楼地面必须设置防水隔离层。 2、厨卫间的楼地面周边除门洞外，应现浇砼坎台，高度不小于200mm，厨卫间标高比相邻板面标高低30mm。 3、主管道穿过楼板处应设置金属套管。 4、上、下管道预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 5、PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件方法。 6、现浇板预留洞口填塞前，应将洞清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至板厚2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，无渗漏后再做防水层。 7、防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处刷成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。 8、地面找平层朝地漏方向排水坡度为1～1.5%，地漏口比相邻地面低5mm。 9、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，无渗漏为合格。 10、卫生间墙面应用防水砂浆分二次刮糙。 11、烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷。 通病2：填充墙砌体裂缝 特征 1、不同材料交界位置的变形裂缝。 1.1 柱、墙与填充墙交界位置裂缝。 1.2 梁、板底与填充墙交界位置裂缝。 1.3 门、洞口砼与填充墙交界位置裂缝。 2、墙面凿槽埋管位置裂缝。 3、外墙朝阳面受温度变化影响较显著位置。 4、不同时期砌筑的交界位置。 规范标准要求 《非承重砌体及饰面工程施工及验收规范》SJG14-2004 第5.1.19条：非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。 第5.1.27条：墙长超过5m时，应按照下列规定于墙中部每隔不超过5m设置钢筋砼构造柱。 1、构造柱的截面尺寸和配筋应满足设计要求。当设计无要求时，构造柱截面最小宽度不得小于200mm，厚度同墙厚，纵向钢筋不应小于4ф10，箍筋可采用ф6@200。 2、纵向钢筋顶部和底部应锚入砼梁或板中。 3、砌体与构造柱的连接处应砌成马牙槎，每个马牙槎的高度不宜超300mm。 4、构造柱应于砌筑完成后浇筑砼。 第5.1.28条：墙高超过4m时，墙体半高处应设置端部与结构构件连接且沿墙全长贯通的钢筋砼水平连系梁。当连系梁在门窗洞口处切断时，洞口上方过梁的截面和配筋不得低于连系梁的要求，连系梁与过梁水平投影处搭接长度不应小于连系梁与洞口过梁的垂直距离的2倍，过梁两边伸入墙体不应小于500mm。 第5.1.29条：砌体与砼结构构件之间应设置拉结钢筋，拉结钢筋应符合下列规定： 1、沿楼层全高每隔3皮砌块并不超过600mm设置2ф6拉结钢筋。 2、拉结筋宜根据皮数杆的标识设置于灰缝所在位置的砼墙柱上。 3、钢筋伸入砌体内的长度，对于蒸压加气砼切块，宜为700mm 4、拉结筋应砌入水平灰缝中，有拉结钢筋处水平灰缝厚度应比拉结钢筋直径大4mm。 第6.1.10条：下列部位抹灰时应挂加强网： 1、不同材料基体结合处在基体上挂加强网。 2、暗埋管线的孔槽处在基体上挂加强网。 3、当抹灰总厚度大于或等于35mm时，在找平层中应附加一道加强网。 4、高度24m以上的外墙，找平抹灰时基体上应满挂加强网。 防治措施 1、砼小型空心砌块、加气砼砌块等墙体，当墙长5m时，应增设间距不大于5m的构造柱，砌体墙无约束的端部及外墙阳角处必须增设构造柱，预留的门窗洞口应设钢筋砼构造柱。 2、当顶层填充墙采用灰砂砖、砼空