上海-绿城玫瑰园研究分析.pptx

容积率 区县 热点区域 面积区间(㎡) 产品形式 建筑面积(㎡) 装修 开盘时间 价格 （万元/套） 0.18 闵行 旗忠森林体育城 680-2100 独栋 145000 毛坯 2006.12 4600-20000 绿城·玫瑰园 上海最具价值的别墅 2013年12月3日 1.项目概况 2. 区位条件 3.资源条件 项目概况 基 础 数 据 项目位置 闵行马桥 中青路1555弄（近元江路） 建筑类型 别墅 独栋 项目规模 占地803325平方米 建面145000平方米 建筑风格 英式、法式、西班牙式、意大利式 容 积 率 0.18 物 业 费 6.5元/平米·月（地下为3.25元/平米·月） 绿 化 率 70% 层 数 3层 地上2层，地下1层 总 套 数 227套（其中标准别墅179栋，大别墅48栋） 主力户型 标准别墅：建筑面积680-900平方米，占地2-3亩； 大别墅 : 建筑面积1400-2100平方米，占地5-10亩。 配套设施 上海虹桥国际学校、上海美国学校、上海德国学校、上海法国学校、上海英国学校、上海韩国学校、上海瑞金国际学校、上 海新加坡国际学校、耀中上海国际学校、上海中学国际部、上海闵行中学、海瑞金医院集团闵行医院、上海市第五人民医院、 旗忠网球中心、旗忠高尔夫俱乐部、建设银行闵行支行、工商银行闵行支行等 目前价格 均价4600万元/栋起 开盘时间 2013年3月31日新品加推 停 车 位 共705个，标准别墅每户2车位，大别墅每户3车位。 工程进度 项目共分四期开发，一、二期共有103栋别墅，已建成交付；目前正在开发三期、四期，预计2015年1月入住。 销售状态 一、二期共有103栋，现已售罄；三、四期共有124栋，现已销售84栋，还有40栋可售房源。 项 目 团 队 开 发 商 上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司 建筑设计 美国道林集团、浙江绿城建筑设计有限公司 景观设计 美国SWA 物业管理公司 上海高力国际物业管理有限公司 区位条件 ◆轨道交通便利： 地铁一号线转马莘专线 地铁一号线转五号线 ◆私家车交通便利： 距离莘奉金高速公路（A4）约5公里 距离沪杭高速公路(A8)约3公里 快速连接A15高速公路与嘉闵高架 在佘山、东郊城市化之后，随着容积率1.0别墅土地限批的深入执行，旗忠板块，正在成为上海唯一纯城市独栋豪宅区。 依据两速一轨（A15、嘉闵高速、1号线）快速融入大虹桥，无论上海市中心亦或江苏、浙江中心城市皆可于1小时内即达。 资源条件 ◆项目处在上海市旗忠森林体育城板块内，政府对旗忠森林体育城总规划面积达到20平方公里， 是市区内唯一 一块超低容积率土地，周边有广袤的湿地和园林，生态环境极佳。 ◆绿城玫瑰园紧邻旗忠国际网球中心(ATP大师赛主赛场)、旗忠高尔夫球场等高端体育配套。 ◆世界顶级教育入驻，提供从幼儿园到大学预科的一贯制国际教育；并引进驰名世界的安缦酒店。 安缦酒店 国际学校 上海市旗忠森林体育城网球中心 1.项目规划 2. 建筑风格 3.社区景观 项目规划 该项目基地以沙溪河为界分为东西两块，东区占地465亩，为项目的一期和二期；西区占地740亩，为项目的三期和四期。 A、B 区大别墅区域； C、D、E、F区为标准别墅地区； G区为会所区域。 建筑风格 法式、英式、意大利式和西班牙式经过时间考验的百年经典别墅风格，和20、30年代上海租界留下的建筑群极其相似。庭院、泳池、临水私家花园等经典别墅元素的灵活运用；大宅户户大面积水域环绕；户户均有私家花园，可以经营自己的土地。 项目的规划中强调街区、围墙、院落、边界等元素，这和上海老租界的规划手段有惊人的相似之处。 产品剖析 收藏美国2011最贵豪宅设计大师真迹 华尔街日报报道：FACEBOOK投资者一亿美金豪购硅谷北部的山顶名宅，其营造者就是美国传奇建筑大师Richard Manion先生。此外，比弗利山庄最后40栋名人豪宅，一半都出自此人之手。上海绿城玫瑰园是Richard Manion先生在中国的首部作品。 收